Les acheteurs de biens immobiliers de luxe en Espagne : analyse détaillée. Les Espagnols constituent le principal groupe d’acheteurs, représentant 38,4 % des transactions. Ce constat est corroboré par le rapport de marché 2026 de Lucas Fox, qui précise toutefois que ce chiffre pourrait ne pas être représentatif du marché dans son ensemble, compte tenu du positionnement régional et haut de gamme de cette agence immobilière.
Les États-Unis arrivent en deuxième position en termes d’acheteurs pour Lucas Fox en Espagne, avec 9,1 % des transactions enregistrées selon les dernières données publiées par le cabinet, correspondant au premier semestre 2025. La France complète le podium avec 8,5 % des transactions. Les Pays-Bas se classent quatrièmes avec 6,6 %, et l’Allemagne cinquièmes avec 6 % du total.
Par continent, la grande majorité (70,2 %) des acheteurs qui choisissent Lucas Fox proviennent de l’Union européenne, tandis que les Européens hors UE représentent 10,3 % des transactions. L’Amérique du Nord représente 9,5 % et l’Amérique latine, 3,2 %.
La majorité des acquéreurs de logements de cette agence immobilière sont originaires de l’Union européenne, suivis des Européens hors UE et des citoyens nord-américains.
Le type de bien le plus recherché est l’appartement, représentant 55,5 % des transactions enregistrées par cette agence entre janvier et juin 2025, suivi par les maisons individuelles (maisons et villas), avec 30,8 % du total. Les penthouses sont nettement moins prisés, avec seulement 5,4 % des achats ; les terrains, 4 % ; et les maisons de campagne, 3 %.
En termes de localisation, les villes représentent la plus grande part des ventes, avec 46,7 % du total sur cette période. Le littoral représente 32 % des transactions au premier semestre ; la banlieue, 8,2 % ; les zones montagneuses, 5,6 % ; les îles, 5,2 % ; et les zones rurales, les 2,2 % restants.
En termes de budget, les villes, les lieux les plus recherchés, ont enregistré une valeur de transaction moyenne d’environ un million d’euros. Paloma Pérez Bravo, directrice générale du pôle Résidentiel chez Lucas Fox, explique que les acquisitions immobilières jusqu’à 2,5 millions d’euros sont généralement réalisées par des Espagnols (la majorité des acheteurs), tandis que les biens de plus grande valeur sont plutôt acquis par des étrangers. Il est à noter que la valeur moyenne des transactions en périphérie s’élève à 1,6 million d’euros, un montant nettement supérieur à celui des autres zones, dont les transactions oscillent entre 700 000 et un million d’euros.
Les zones les plus recherchées
Lucas Fox indique également dans son dernier rapport que les quatre zones espagnoles qui devraient connaître la plus forte appréciation au cours de l’année à venir sont Madrid, Barcelone, la Costa del Sol et les îles Baléares. La capitale confirme ainsi la tendance générale, avec des acheteurs (clients de Lucas Fox) majoritairement originaires de l’UE (79 %), et les appartements étant le type de bien le plus fréquemment échangé (64 %).
Lucas Fox indique également que les quatre zones qui devraient connaître la plus forte appréciation au cours de l’année à venir sont Madrid, Barcelone, la Costa del Sol et les îles Baléares.
À Barcelone, les citoyens de l’UE sont également majoritaires, bien que dans une proportion légèrement inférieure (62 %), et les appartements représentent 80 % des transactions. Sur la Costa del Sol, 63 % des acheteurs sont originaires de pays de l’UE et 75 % des appartements y sont vendus. Enfin, aux Baléares, 88 % des transactions sont réalisées par des propriétaires de l’UE, même si les appartements et les maisons individuelles y occupent la première place, représentant chacun 35 % du total des acquisitions dans l’archipel.
L’agence immobilière indique également le motif d’achat par région, qui est généralement la résidence principale : 96 % sur la Costa del Sol, 79 % à Barcelone et 48 % à Madrid. Les Baléares se distinguent également à cet égard, le principal motif d’achat étant la résidence secondaire, qui représente 50 % des cas, tandis que les résidences principales ne représentent que 27 % de toutes les transactions.
Source : Ejeprime
