Les dernières données notariales relatives aux acquisitions immobilières par des étrangers cette année révèlent plusieurs records. Non seulement les étrangers ont payé le prix moyen le plus élevé jamais enregistré pour les biens immobiliers au cours du premier semestre, mais sept nationalités ont également acquis un nombre record de propriétés sur le marché national.
Plus précisément, les transactions réalisées par des Américains, des Portugais, des Ukrainiens, des Italiens, des Marocains, des Colombiens et des Néerlandais ont atteint des niveaux records. Entre janvier et juin, ils ont représenté 20 364 acquisitions, soit 28,6 % des 71 155 transactions officialisées par des étrangers à l’échelle nationale, résidents et non-résidents confondus. Le volume des transactions de ces sept nationalités a presque quadruplé par rapport au premier semestre 2007 (5 298 transactions).
Ventes de logements en Espagne par nationalités ayant enregistré des records de transactions
Parmi ces pays, le Maroc se distingue par le nombre de transactions, avec 5 654 opérations au premier semestre. Durant cette période, il est également devenu le deuxième acheteur étranger au total, devancé seulement par le Royaume-Uni (5 731). L’Italie et les Pays-Bas suivent, avec plus de 4 100 transactions chacun, se classant respectivement quatrième et sixième parmi tous les acheteurs étrangers.
1er semestre 2025 | Ventes de logements par des étrangers : un nombre record de transactions
Les ressortissants ukrainiens, quant à eux, ont battu des records avec 2 165 ventes, tandis que les Américains ont franchi pour la première fois la barre des 1 500 transactions en six mois. La Colombie et le Portugal complètent la liste, avec un peu plus de 1 100 transactions chacun.
Les achats portugais enregistrent la plus forte hausse.
États-Unis et Maroc : deux extrêmes en termes de prix.
La plupart des achats sont effectués par des résidents.
Les achats portugais connaissent la plus forte augmentation.
La nationalité qui se distingue par sa forte progression du nombre de ventes d’une année sur l’autre est le Portugal, avec une hausse de 22,8 % au premier semestre 2025, contre seulement 2 % pour l’ensemble des acheteurs étrangers sur la même période.
Les Pays-Bas arrivent en deuxième position avec la plus forte augmentation des transactions (18,6 %), suivis des États-Unis (14,3 %). Ces trois pays ont enregistré les plus fortes hausses de toutes les nationalités jusqu’en juin.
Dans le cas de la Colombie, la hausse a atteint 6,6 %, tandis qu’elle s’est établie à 4,5 % pour l’Ukraine, 3,7 % pour l’Italie et 3,3 % pour le Maroc. Ces pays ont donc tous enregistré une croissance supérieure à la moyenne internationale (2 %).
États-Unis et Maroc : Des prix diamétralement opposés
Concernant le prix d’achat des logements, les États-Unis se distinguent nettement, avec une moyenne de 3 465 €/m². Ce montant est le plus élevé parmi tous les acheteurs étrangers, dépassant ceux des Suisses (3 457 €/m²), des Suédois (3 421 €/m²), des Norvégiens (3 292 €/m²) et des Allemands (3 270 €/m²).
Il convient également de noter les chiffres des Pays-Bas et de l’Italie, à respectivement 2 574 €/m² et 2 566 €/m², dépassant ainsi la moyenne nationale (2 417 €/m²).
En dessous de ce seuil se trouvent le Portugal (2 195 €/m²), l’Ukraine (1 832 €/m²), la Colombie (1 535 €/m²) et le Maroc (747 €/m²). Bien que ce pays africain soit le deuxième en termes de volume de transactions, après le Royaume-Uni, il affiche le prix le plus bas parmi ceux analysés par les notaires, et le seul en dessous de la moyenne.
1er semestre 2025 | Prix moyen payé par les étrangers lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne
Acquisitions majoritairement réalisées par des résidents
Au premier semestre, la majorité des ventes immobilières par des étrangers ont été effectuées par des résidents espagnols. Selon les statistiques notariales, ces derniers ont représenté 60,9 % du total des transactions (43 306), soit une hausse de 6,4 %, tandis que les étrangers non-résidents ont représenté les 39,1 % restants (27 849 transactions), enregistrant une baisse de 4,1 %.
Cette tendance se confirme pour les sept nationalités ayant enregistré un nombre record de transactions. Sur les 20 364 transactions les concernant, 14 962 ont été réalisées par des résidents, contre 5 402 par des non-résidents.
Deux exceptions à cette règle générale existent : on compte davantage d’acquisitions par des citoyens néerlandais non-résidents (3 144) que par des résidents (1 022). Il en va de même pour les États-Unis, avec 829 transactions réalisées par des non-résidents contre 735 par des résidents.
1er semestre 2025 | Répartition des nationalités ayant réalisé des achats immobiliers records en Espagne
Source : Idealista
