Le changement des habitudes de travail conduit à des immeubles de grade A, durables, bien situés et qui facilitent des expériences uniques, se démarquent du reste des propriétés.
Les utilisateurs sont de plus en plus exigeants avec leurs postes de travail. Les bureaux de grade A ne se réfèrent plus seulement à des critères architecturaux, des installations et des aspects ESG, mais sont également liés à des expériences, selon le rapport La résilience des bureaux de grade A en période d’incertitude, préparé par le cabinet Cbre.
Un autre aspect important pour les utilisateurs est l’emplacement. Selon le consultant, les emplacements centraux sont privilégiés par les utilisateurs : « Le marché des bureaux madrilènes en 2022 affiche un chiffre particulier: il n’est pas habituel de voir que les embauches au sein de la M-30 représentent plus de 50 % du total ». Ce pourcentage a été atteint après un record de contractualisation dans le centre-ville, une zone qui concentrait l’an dernier 20% de l’espace locatif total.
Ce phénomène se reflète également dans les loyers, puisqu’en seulement trois ans, l‘écart entre le quartier des affaires et le centre de Madrid s’est réduit d’un peu plus de trois euros par mètre carré et par mois. « Les bâtiments rénovés situés dans des emplacements centraux sont en forte demande », indique le rapport. Ainsi, sur les immeubles rénovés au sein de la M-30, 50 % ont été pré-loués.
Une autre preuve de la résilience des immeubles de catégorie A dans une période d’incertitude comme la nôtre est la relation entre le loyer de base et le taux de vacance. Ainsi, lors de la crise subie entre 2008 et 2015, le taux de vacance a dépassé les 15 % et le loyer prime a chuté de 40%, pour s’établir à 24,5 euros le mètre carré par mois. Au contraire, dans la crise du Covid, le taux de vacance a augmenté, jusqu’à 12,5%, mais le loyer n’a baissé que de 3%, se redressant rapidement.
Les bureaux de haute qualité à Barcelone ont un loyer moyen pondéré supérieur de 31% au reste, en plus d’un taux d’occupation beaucoup plus élevé
“Les immeubles de meilleure qualité affichent de meilleures performances dans les périodes incertaines, en raison de changements dans les habitudes des travailleurs et des entreprises pour la recherche de bâtiments différenciés en matière environnementale et architecturale et qui génèrent des expériences uniques », recueille Cbre.
Barcelone va augmenter son parc de bureaux de 8% entre 2022 et 2024 et développe également un nouveau quartier d’affaires, le quartier dit 22@, où plus de 50% des bureaux sont de grade A. Dans la capitale catalane, près d’un quart partie du parc sont des bureaux de haute qualité, un pourcentage de sept points au-dessus de Madrid, où 14% des bureaux sont de grade A.
Compte tenu de ce contexte de marché, actuellement, les immeubles de la plus haute qualité ont enregistré un loyer moyen pondéré de un 31% plus élevé que le reste. Ce chiffre est encore plus élevé dans le centre-ville, où il n’y a pratiquement pas d’immeubles de bureaux de grade A. Enfin, le taux de vacance est également très différent pour les actifs de meilleure qualité: 3,4% contre 11,6% en général.
