La reprise du tourisme a de nouveau rempli les locaux commerciaux de Palma, dont le taux d’inoccupation se rapproche des niveaux de 2019, juste avant l’apparition de la pandémie de Covid-19.
EjePrime, 4 juillet 2022
Le shopping envahit à nouveau les rues de Palma. Le taux de disponibilité, qui a atteint près de 15 % dans les pires moments de la pandémie, est progressivement tombé en dessous de 5 %, selon le dernier rapport de la Cbre. Le nombre élevé de locaux non loués pendant la pandémie a placé le taux de disponibilité au-dessus de 13 % à la fin de 2020 dans certains des principaux axes de la ville, comme Jaime III et San Miguel.
Cependant, la reprise du tourisme a stimulé la demande et, à la fin du mois de mai 2022, le taux de vacance était tombé à 4,8 %, un chiffre légèrement supérieur à celui de 2019. Calle San Miguel et Paseo del Borne ont des locaux commerciaux presque complets avec un taux de disponibilité de 1,1 % et 2,2 %, respectivement.
L’Avenida Jaume III a pratiquement réduit de moitié ses locaux disponibles par rapport à mai 2021, avec un taux de vacance de 7,5 %. Dans le cas de l’Avenida Alejandro Roselló et de la Calle Unión, la disponibilité est d’environ 3 %. Quant à la Calle San Nicolás, la vacance est tombée à 12,9 %.
“Les entreprises en ligne et hors ligne apprennent à coexister et, malgré le fait que le commerce électronique continue de croître, les magasins physiques situés dans des endroits stratégiques continueront d’exister et deviendront également des points de collecte pour les achats en ligne, de la même manière que les marques numériques font le pari d’atterrir dans la rue”, explique Tonia Vera, directrice de Cbre à Palma.
Le trafic piétonnier dans les principales rues commerçantes de Palma a presque quadruplé au cours de l’année dernière
Le trafic piétonnier dans les rues commerçantes a également repris, et l’évolution du trafic au mois de mars 2022 par rapport à 2021 a augmenté de 270 % dans le cas de la Calle San Miguel, de 289 % dans la Calle Jaume III et de 292 % dans le Paseo del Borne.
Dans les rues Jaume III et San Miguel, les loyers ont atteint respectivement 90 euros et 100 euros par mètre carré et par mois. Paseo del Borne reste la rue commerçante dont les loyers moyens par mètre carré sont les plus élevés (130 euros par mètre carré et par mois). Contrairement à l’Avenida Alejandro Rosselló, et aux Calles Unión et Calles San Nicolás, qui ont des loyers plus bas et ont enregistré un ajustement plus faible des prix des loyers.
Les accessoires sont en tête des nouveaux contrats et des ouvertures dans les principales rues commerçantes de Palma au cours des douze derniers mois, avec plus de 35 % du total. Ils sont suivis par la mode et les magasins spécialisés avec respectivement 32 % et 16 %. Vient ensuite la catégorie des services, avec près de 8 % du nombre total de contrats.
Le profil national des occupants se distingue avec 92 % du nombre total de transactions, alors qu’en 2019, 58 % des transactions correspondaient à des occupants nationaux.
Source EjePrime
