On observe un ralentissement par rapport aux 11,3 % enregistrés en 2024. Sur des marchés tels que Barcelone (1 643 euros par mois), Madrid (1 584 euros) et Malaga (1 269 euros), les locataires consacrent déjà près de 40 % de leurs revenus nets au loyer.
Les prix des loyers ralentissent. L’Espagne a enregistré une hausse moyenne annuelle de 5,9 % en 2025, ce qui signifie que le loyer moyen s’élève à 1 184 euros, selon les données de la dernière édition du « Baromètre des loyers » présenté mercredi par la Fondation Alquiler Seguro.
Cette hausse implique « un ralentissement notable par rapport aux 11,3 % enregistrés en 2024 », selon les termes de la société. De même, cette stabilisation signifie que sur des marchés tels que Barcelone (1 643 euros par mois), Madrid (1 584 euros par mois) et Malaga (1 269 euros par mois), les locataires consacrent déjà près de 40 % de leurs revenus nets au paiement de leur loyer, « un seuil qui rend impossible de continuer à assumer des augmentations de prix au rythme des années précédentes », selon la Fundación Alquiler Seguro. En outre, les Baléares dépassent également le seuil des 1 500 euros, avec 1 643 euros par mois.
En ce qui concerne la demande, cette organisation explique que le nombre de personnes intéressées par un logement à louer au cours des dix premiers jours de sa mise sur le marché s’élève en moyenne à 135. « Bien que cela représente une légère baisse par rapport aux 136 enregistrés au troisième trimestre, ce chiffre est nettement supérieur aux 124 intéressés avec lesquels l’année 2024 s’est terminée », précisent-ils.
Selon la Fundación Alquiler Seguro, 135 personnes sont intéressées par un logement au niveau national, un chiffre qui grimpe à 462 à Barcelone.
Par province, Barcelone bat son propre record et atteint 462 locataires potentiels à la fin décembre 2025. Elle est suivie par les grandes zones métropolitaines « où la population et le nombre de foyers ont augmenté et qui, en outre, subissent une forte pression touristique » : Gérone (140 personnes intéressées par logement), les Baléares (137), Biscaye (134), Las Palmas (121), Saragosse (109), Tarragone (109), Valence (104), Madrid (103) et Santa Cruz de Tenerife (102).
La Fondation Alquiler Seguro explique que l’offre de logements disponibles à la location résidentielle à long terme a de nouveau diminué en 2025. Au cours de l’exercice, le nombre total de logements commercialisés s’est élevé à 683 920, soit une baisse de 4,7 % par rapport aux 717 338 logements commercialisés à la fin de 2024. Ainsi, en termes absolus, le marché espagnol a perdu 33 418 biens immobiliers en seulement douze mois. Toutefois, le rapport souligne que ce chiffre est « nettement inférieur » à celui enregistré en 2024, où 95 216 logements ont cessé d’être commercialisés par rapport à 2023. Les auteurs de l’étude affirment que « cela s’explique par le fait que la baisse a déjà commencé à se modérer et devrait continuer à le faire tout au long de l’année 2026 », mais ils soulignent que « cela ne doit pas être confondu avec une reprise, mais plutôt avec une modération de la baisse qui, même ainsi, est et restera insuffisante pour résoudre le problème sous-jacent ».
L’offre diminue de manière plus notable à Barcelone, avec plus d’un tiers (34,7 %) du total national, soit 11 594 unités perdues, une baisse « particulièrement préoccupante étant donné que la capitale catalane connaissait déjà depuis des années des baisses très prononcées, réduisant le stock à des niveaux historiquement bas ». Vient ensuite Séville (-3 139), avec une baisse « très importante par rapport à des provinces de population similaire comme Malaga ou Valence ». Viennent ensuite Valence (-2 218), les Asturies (-2 217), la Biscaye (-1 588), Cadix (-1 573), la Cantabrie (-1 458), Castellón (-1 292) et Alicante (-1 074).
C’est également à Barcelone que l’offre a le plus baissé, avec 11 594 unités perdues, soit 34,7 % du total.
Le rapport analyse également les effets de la déclaration de zones tendues dans différentes régions du pays tout au long de l’année 2025. La Catalogne compte 231 communes déclarées zones de marché tendu. Sa capitale, Barcelone, a perdu 34,7 % de l’offre totale disparue en Espagne cette année, avec une baisse de 12,2 % en glissement annuel. « Malgré cela, la pression de la demande continue de croître, atteignant 462 personnes intéressées par logement ; cela montre que le contrôle des prix n’a pas freiné l’intérêt, mais a considérablement réduit les options disponibles », selon les auteurs de l’étude.
Parallèlement, le Pays basque est la région où l’offre a le plus baissé en pourcentage, avec Biscaye (-25,37 %) et Guipúzcoa (-23,30 %) en tête du classement de la contraction en glissement annuel, tandis que la Communauté forale de Navarre a enregistré l’une des baisses d’offre « les plus importantes (-16,4 %) » et La Corogne, zone où le marché résidentiel est tendu depuis juillet dernier, « se distingue avec 49 personnes intéressées par logement, déjà à des niveaux de pression élevés », l’offre dans la province ayant chuté de 5,9 %.
À l’horizon 2026, le marché locatif espagnol est « en pleine mutation, marqué par la consolidation d’un déséquilibre entre une offre en baisse et une demande qui reste insatisfaite ». Alquiler Seguro affirme que « malgré les croissances importantes enregistrées les années précédentes, les prévisions indiquent un ralentissement de la hausse des prix, en particulier sur les marchés les plus saturés, l’année prochaine étant caractérisée par l’accentuation des tendances où l’insécurité juridique et les pressions démographiques seront les principaux moteurs ». Ils ajoutent que la pénurie de l’offre reste « la pierre angulaire du problème, ayant atteint des niveaux extrêmement graves ».
Source: EJEPRIME
