L’indice général a augmenté de 1,6 % en novembre et se situe à 13,9 % au-dessus de celui de l’année dernière.
Les zones métropolitaines, les îles et les capitales et grandes villes sont les groupes qui ont connu la plus forte augmentation des prix en termes de taux mensuel et annuel. Tous les groupes analysés, à l’exception des « autres communes », ont enregistré des hausses supérieures à 10 % au cours de la dernière année. La valeur moyenne des logements en Espagne est inférieure de 1,7 % au sommet atteint en 2007 en termes nominaux.
Madrid, le 15 janvier 2025, Le prix des logements neufs et anciens a augmenté de 1,6 % en décembre par rapport à novembre, ce qui mène la variation interannuelle à 13,9 %, les Îles (+16,8 %), les zones métropolitaines (+15,2 %) et les capitales et grandes villes (+14,6 %) étant les groupes qui ont connu les plus fortes hausses au cours de la dernière année. Le rythme de hausse des prix des logements est supérieur de 10,7 points au taux d’inflation de décembre.
Avec les données définitives de décembre, la variation interannuelle du quatrième trimestre 2025 s’établit à 13,3 %, soit deux dixièmes de plus que les 13,1 % provisoires publiés dans le rapport IMIE Mercados Locales le 29 décembre dernier.
« En 2025, le prix moyen des logements a accéléré sa croissance au-delà de l’inflation de manière intense dans toutes les zones. Il convient de souligner la hausse rapide enregistrée au cours de l’année dans les capitales, les grandes villes et les zones métropolitaines, conséquence de la concentration de la demande autour des pôles d’emploi dans un contexte de pénurie de l’offre de logements », souligne Cristina Arias, directrice du service d’études de Tinsa by Accumin.
En termes nominaux (sans tenir compte de l’inflation), la valeur moyenne des logements en Espagne a augmenté de 67,1 % depuis les niveaux minimaux enregistrés en 2015 après l’éclatement de la bulle immobilière et reste 1,7 % en dessous des niveaux maximaux de 2007. Si l’on tient compte de l’effet de l’inflation sur cette période, le logement se situe 32 % en dessous des sommets atteints pendant le boom.
La variation mensuelle des groupes analysés s’est située entre +0,4 % et +3,4 % en termes nominaux (+0,1 % et +3,0 % en termes réels). Ce mois-ci, les groupes qui connaissent la croissance la plus notable sont à nouveau les zones métropolitaines et les territoires insulaires , suivis de près par les capitales et grandes villes.
La variation interannuelle s’est située entre +9,2 % et +16,8 % en termes nominaux (+6,2 % et +13,5 % en termes réels). Tous les groupes, à l’exception des communes de l’intérieur (« Autres communes »), continuent d’afficher des croissances interannuelles supérieures à 10 % en termes nominaux. Les croissances les plus importantes se situent dans les Îles , les Zones métropolitaines et les Capitales et grandes villes.
Arias souligne que les ventes sont restées à des niveaux élevés, soutenues par la forte croissance démographique depuis 2021, qui a accru les besoins en logements dans un contexte de résistance de l’emploi, d’épargne accumulée et d’accès au crédit. « Bien que la construction ait continué à progresser en 2025, son volume reste insuffisant pour répondre à la création de ménages et atténuer les tensions sur les prix », affirme la directrice du Service des études.
Variation par rapport aux maximums:
En termes nominaux, le prix moyen dépasse les maximums de la bulle de 2007 dans le groupe Îles (+26 %) et dans Capitales et grandes villes (+4 %). Cependant, si l’on exclut l’effet de l’inflation, tous les groupes se situent à plus de 10 % en dessous de ces maximums. Le territoire insulaire est celui qui s’en rapproche le plus, avec 11 % de moins.
Autres indicateurs:
L’indice Tinsa IMIE Général et Grands Marchés comprend chaque mois une sélection d’autres indicateurs immobiliers et économiques pertinents pour analyser l’évolution et les perspectives du secteur résidentiel.
À propos de Tinsa IMIE Général et Grands marchés:
L’indice Tinsa IMIE est une initiative pionnière lancée par Tinsa by Accumin en 2008 dans le but de refléter la valeur des produits résidentiels en Espagne. Il recense chaque mois la variation interannuelle de la valeur des logements et leur niveau par rapport à l’année 2001 (base 1 000). Les données numériques correspondent à la valeur de l’indice, elles n’indiquent pas le prix au mètre carré des logements.
Les statistiques se basent sur les évaluations immobilières réalisées par le vaste réseau de Tinsa by Accumin dans tout le pays, composé de plus de 1 000 techniciens. Sa base méthodologique suit les indications d’Eurostat pour la construction d’indices de prix immobiliers et sa fréquence est mensuelle. L’indice Tinsa IMIE divise le territoire en cinq grandes zones qui représentent les principales strates qui structurent le marché immobilier : « Capitales et grandes villes » de plus de 50 000 habitants ; « Zones métropolitaines » ; « Côte méditerranéenne » ; « Îles » et un cinquième groupe composé du « Reste des municipalités ».
En janvier 2022, Tinsa by Accumin a présenté la mise à jour de l’algorithme de calcul, donnant naissance à la deuxième génération de l’IMIE (l’IMIE XXI), un indice plus robuste et plus représentatif de la situation et des tendances du marché. En janvier 2023, la composition des cinq grandes zones a été révisée et les pondérations attribuées à chaque zone dans l’indice général ont été mises à jour, en fonction de la valeur récente des variables qui répondent aux critères démographiques et socio-économiques pertinents dans chaque cas. Afin de maintenir la comparabilité des séries, les données historiques ont également été mises à jour.
Source: Tinsa by Accumin
