Skaal Real Estate, agence immobilière francophone implantée à Barcelone, est spécialisée dans le coliving, notamment pour les étudiants et les jeunes professionnels. Ce secteur, en plein essor, attire de plus en plus d’investisseurs séduits par des rentabilités attractives. Rencontre avec David Protais, fondateur de Skaal, qui nous éclaire sur les spécificités et les opportunités de ce marché dynamique à Barcelone.
Exemple de biens proposés par l’agence
Paroles d’expert de la zone
Quelle typologie de produits de coliving travaillez-vous ?
Nous travaillons principalement avec des appartements partagés, environ 150 adresses via notre réseau de partenaires. Ces espaces partagés sont entièrement équipés et conçus pour répondre aux besoins des étudiants, stagiaires et jeunes professionnels. Nous assurons que chaque coliving respecte des standards élevés en termes de confort et de sécurité.
Que proposez-vous concrètement à vos clients ?
Pour les locataires :
Chez Skaal Real Estate, nous offrons un service complet et personnalisé qui inclut :
- Constitution du dossier et stratégie de présentation : Nous aidons nos clients à préparer un dossier solide et attractif pour les propriétaires.
- Définition du besoin et faisabilité : Nous clarifions les besoins spécifiques de nos clients et évaluons la faisabilité de leur projet.
- Recherche de biens et propositions : Nous proposons des biens via notre vaste réseau de partenaires. Nos clients peuvent valider ces sélections ou nous soumettre leurs propres trouvailles pour validation.
- Visites et rapports : Bien que les visites ne soient pas toujours possibles, nous fournissons des photos, vidéos, parfois des visites virtuelles, et des débriefings audio détaillés.
- Accompagnement à la réservation et à l’arrivée : Nous accompagnons nos clients dans toutes les étapes de la réservation, signature du contrat de location jusqu’à leur installation à Barcelone.
- Suivi : Nous offrons un service après-vente durant toute la période de location.
- Assistance administrative : Nous aidons nos clients dans les démarches administratives diverses telles que l’obtention du NIE, etc.
Pour les propriétaires :
Nous proposons également un service dédié aux propriétaires d’appartements (ou futurs) souhaitant louer en coliving. Nous gérons l’ensemble du projet, de la recherche de biens à la gestion locative complète. Nos services incluent :
- Recherche et acquisition de biens : Nous aidons les propriétaires à trouver des biens adaptés à la location en coliving.
- Accompagnement dans le process d’achat : Nous fournissons des conseils et un accompagnement tout au long du processus d’achat.
- Gestion des travaux : Si nécessaire, nous coordonnons les travaux nécessaires à la transformation des lieux pour répondre aux standards du coliving.
- Mise en location : Nous nous occupons de la mise en location des biens, incluant la recherche de locataires, la gestion des visites, et la validation des dossiers.
- Gestion locative totale : Nous gérons les biens en location, s’assurant que les appartements restent en bon état et que les locataires respectent les termes du contrat. Nous assurons également la gestion administrative et financière, y compris le recouvrement des loyers et la restitution des dépôts de garantie.
Quelle rentabilité peut-on espérer sur les produits les plus rentables ?
La rentabilité brute moyenne pour des investissements en coliving à Barcelone est autour de 10%, avec des cas atteignant des pourcentages bien plus élevés. Cela dépend largement de la localisation et de la qualité de l’appartement ainsi que des services offerts.
Les nouvelles normes juridiques concernant le coliving et les locations ne cessent de changer. Quels sont les pièges à éviter ? Quelles sont les dernières modifications à connaître pour un investisseur ?
Actuellement, il n’y a pas de contraintes spécifiques à ce type d’investissement, mais il est crucial de respecter les règles en vigueur concernant la mise en location de logements (juridiques, matérielles). Il est également important de prévoir des solutions de repli ou de changement de typologie si nécessaire. Nous sommes là pour guider nos clients à travers ces nuances et leur fournir des solutions adaptées.
Est-il compliqué d’obtenir une licence pour une résidence étudiante en Catalogne ? S’agit-il de la même licence que pour les hôtels ?
En Catalogne, la délivrance de nouvelles licences pour des résidences étudiantes est actuellement quasi inexistante, et le renouvellement est également très restreint. Les résidences étudiantes ne nécessitent pas la même licence que les hôtels, mais les conditions d’obtention peuvent être complexes. Il est essentiel de travailler avec des experts pour naviguer ces réglementations et trouver des solutions viables.
Dans quelle zone de Barcelone conseilleriez-vous d’investir pour du coliving ?
Les quartiers de l’Eixample, Gracia et Poble Sec sont particulièrement recommandés pour des investissements en coliving. Ces zones sont populaires auprès des jeunes professionnels et des étudiants grâce à leur accessibilité, leur dynamisme, et la richesse de leurs commodités locales.
Quelles seraient les zones les plus prometteuses pour les 5 prochaines années ?
Les zones les plus prometteuses pour les cinq prochaines années incluent :
- Sant Martí : Ce quartier est en pleine transformation avec de nombreux projets d’infrastructure et de développement, ce qui en fait une zone très attractive pour les investissements futurs.
- Sants-Montjuïc : Connu pour ses projets de rénovation urbaine et son accessibilité, ce quartier offre de belles opportunités d’investissement.
- Poblenou : Surnommé le “Silicon Valley” de Barcelone, Poblenou est un quartier avec une forte concentration de startups et d’entreprises technologiques, rendant les investissements particulièrement rentables.
En résumé, chez Skaal Real Estate, nous nous engageons à offrir un service complet et sécurisé pour garantir la réussite des projets de nos clients, que ce soit pour la location ou l’investissement dans des biens immobiliers à Barcelone.
