Trafalgar est l’un des quartiers les plus prisés de Madrid, tant pour l’achat d’une propriété que pour la location. Comment se porte son marché résidentiel ?
Trafalgar, dans le quartier de Chamberí, est l’une des zones les plus recherchées de Madrid pour l’achat d’une propriété. C’est le dixième quartier où le prix au m2 est le plus élevé de toute la ville, derrière Ibiza (Retiro) et devant Nueva España (Chamartín).
Trafalgar est également le cinquième quartier où les prix de location sont les plus élevés de la capitale, derrière les quartiers de Recoletos (district de Salamanque), Justicia (Centro), Castellana (Salamanque) et Jerónimos (Retiro).
Trafalgar est l’un des quartiers les plus convoités de la municipalité de Madrid. Quelle est la situation actuelle du marché résidentiel ?
Le prix des logements à Trafalgar monte en flèche
Actuellement, le prix moyen des logements dans le quartier Trafalgar de Madrid s’élève à 6.473 € par m2, ce qui représente une augmentation de 17% en glissement annuel et de 2,7% en glissement trimestriel, selon les données de Brainsre.
Concrètement, l’achat d’une propriété dans cette zone de la ville la plus peuplée d’Espagne coûte en moyenne 730.514 €, les unités à vendre ayant une superficie moyenne d’environ 113 m2.
À Trafalgar, délimité par les rues Bravo Murillo et San Bernardo à l’ouest, José Abascal au nord, Santa Engracia à l’est et Carranza et Sagasta au sud, 61,1% de l’offre est constituée d’appartements de 2 ou 3 chambres à coucher, coûtant respectivement 615.972 € et 855.692 €.
Le prix des nouvelles constructions à Trafalgar a atteint 10.503 € par m2, soit 27,9% de plus qu’il y a un an et 2,6% de plus qu’au trimestre précédent. Le prix des logements de seconde main, quant à lui, s’élève à 6.422 €, soit 17,5% et 3,3% de plus, respectivement.
D’autre part, le délai de publication, c’est-à-dire la période qu’un bien immobilier passe sur le marché depuis sa mise en vente jusqu’à sa transaction, est de presque 3 mois et demi, soit 7% de moins qu’il y a 12 mois, mais 4,3% de plus qu’au trimestre précédent.
Les loyers, eux aussi à la hausse
En termes de loyer, le prix de publication à Trafalgar a grimpé de 24% en comparaison annuelle, à 22,6 € par m2 et par mois. Il a également augmenté de 5,3% en glissement trimestriel, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre.
Actuellement, la location d’un bien dans ce quartier de Madrid coûte en moyenne 1.901 € par mois, les logements à louer mesurant un peu plus de 84 m2.
À Trafalgar, qui compte environ 24.500 habitants, 66,6% de l’offre est constituée d’appartements d’1 ou 2 chambres à coucher, qui coûtent respectivement 1.417 € et 2.027 € par mois.
Enfin, le délai de publication dans cette zone de la capitale est d’environ 3,3 mois, ce qui représente une augmentation de 15,5% en glissement annuel et de 2,9% en glissement trimestriel.
