La capitale portugaise a connu une année record en 2022 avec la conclusion d’opérations de location pour 272.000 mètres carrés, un record absolu. À Porto, 58.500 mètres carrés ont été pris en location.
Le marché portugais des bureaux a connu une excellente année 2022. La demande sur le marché de Lisbonne a atteint 272.000 mètres carrés, le chiffre le plus élevé jamais enregistré, selon un rapport du cabinet de conseil Cbre. “La demande reste forte et nous prévoyons qu’elle dépassera à nouveau les 200.000 mètres carrés en 2023”, indique le rapport.
Ce dynamisme a entraîné une baisse du taux d’occupation de 35 points de base, à 8,2% fin 2022, sur un stock total de 4,4 millions de mètres carrés. Il a également stimulé les loyers, qui ont augmenté dans les meilleurs immeubles de la zone prime pour atteindre 27 euros par mètre carré et par mois, soit 8% de plus qu’à la fin de l’année 2021.
En revanche, en dehors de la zone prime, les prix des loyers ont baissé. Ainsi, par exemple, dans le quartier d’affaires de Lisbonne, les loyers s’établissent à 21,9 euros par mètre carré par mois fin 2022, en baisse de 3%.
Au cours de l’année, des immeubles de bureaux totalisant environ 189.000 mètres carrés seront mis sur le marché. La majorité des immeubles seront disponibles à partir du second semestre, ce qui favorisera la signature de pré-locations et augmentera la pression à la hausse sur les loyers, selon l’analyse.
A Lisbonne, les loyers prime ont augmenté de 8%, alors que les prix des loyers ont baissé dans le reste des zones
A Porto, la demande placée de bureaux en 2022 s’est élevée à 58.500 m², un chiffre similaire à celui de 2021, grâce à la conclusion de soixante-dix transactions. Le taux d’occupation du parc de bureaux de Porto, qui totalise 1,27 million de mètres carrés, était de 4,4% à la fin de l’année dernière.
Les loyers des meilleurs immeubles du principal quartier d’affaires de la ville sont restés à dix-huit euros par mètre carré par mois, bien qu’ils aient rebondi dans le quartier d’affaires de 4% pour atteindre 15,9 euros par mètre carré par mois.
“Nous prévoyons une bonne année 2023 sur le marché des bureaux de Porto, car au cours des premiers mois de l’année, il y a eu des recherches actives pour 41.350 mètres carrés”, selon Cbre, qui souligne également que l’entrée d’une nouvelle offre de qualité augmentera le prix des loyers.
En ce qui concerne le marché de l’investissement, tant Lisbonne que Porto sont de petites villes. Le rendement dans le cas de la capitale portugaise s’élevait à 4,5% fin 2022, soit un demi-point de plus qu’en 2021. Le rendement à Porto a augmenté de 25 points de base pour atteindre 6%.
