Le gouverneur de la Banque d’Espagne, Pablo Hernández de Cos, a averti que la réglementation des prix des loyers pourrait avoir des effets négatifs sur le marché du logement, comme la réduction de l’offre de propriétés. Lors de son intervention au Congrès pour expliquer les rapports annuels de la Banque pour 2022 et 2023, Hernández de Cos a consacré une partie de son discours à décortiquer le chapitre du texte consacré à l’analyse du marché locatif.
Un marché, a expliqué le gouverneur, qui présente une inadéquation « particulièrement marquée » entre l’offre et la demande dans le segment de la location résidentielle dans les centres des grandes zones urbaines, ce qui affecte surtout les groupes à faibles revenus, tels que les jeunes ou la population immigrée. Cette inadéquation est due, selon M. De Cos, à l’insuffisance de l’offre face à une forte demande, ce qui, dans l’ensemble, conduit à des prix de location « élevés ».
Réforme du marché à long terme
La Banque d’Espagne souligne que le logement est confronté à un problème pour lequel les propositions à court terme, telles que la régulation et la limitation des prix des loyers, ne sont pas suffisantes. C’est à ce stade que le gouverneur a mis en garde contre les risques d’une telle mesure. « Le contrôle des prix des loyers pourrait même finir par générer des effets indésirables importants sous la forme d’une diminution de l’offre à moyen terme », a déclaré M. De Cos.
Il a également mis l’accent sur le risque de fournir des incitants fiscaux ou de soutenir la demande face à une situation d’offre « rigide ». « C’est tout simplement que les prix vont augmenter et que ce seront les propriétaires qui bénéficieront en fin de compte de ces déductions fiscales », a-t-il déclaré.
Dans ce sens, le gouverneur estime qu’il est souhaitable que les réformes du logement soient adoptées avec un horizon temporel « large », en coordination entre les différentes administrations et en se concentrant sur la stimulation de l’offre de logements, en particulier sur le marché locatif.
Professionnaliser le marché de la location
« La professionnalisation du marché locatif devrait être encouragée afin de profiter des économies d’échelle et de la diversification des risques associées à un portefeuille plus important de logements gérés », a déclaré M. Hernández de Cos.
Le gouverneur s’est également engagé à renforcer la sécurité juridique et réglementaire et à améliorer la gestion des processus administratifs liés aux politiques foncières et d’urbanisme.
Révision à la hausse des prévisions économiques
Pablo Hernández de Cos a également annoncé que la Banque d’Espagne réviserait à la hausse ses prévisions de croissance de l’économie espagnole pour cette année lors de la prochaine mise à jour des prévisions, qui aura lieu à la mi-juin.
Les dernières projections de la Banque d’Espagne, publiées en mars, prévoyaient une croissance du PIB de 1,9% en 2024 et 2025 et de 1,7% en 2026, ce qui est supérieur à la croissance potentielle. La nouvelle estimation dépassera donc les 1,9% prévus jusqu’à présent pour l’année en cours.
« Ce que nous pouvons dire, c’est que l’économie s’est stabilisée à un taux de croissance élevé et à des taux qui sont d’ailleurs supérieurs à ceux de la zone euro », a déclaré le gouverneur de la Banque d’Espagne.
Parmi les facteurs qui soutiennent les perspectives favorables de l’économie espagnole figurent la réactivation progressive de l’économie européenne, la dissipation graduelle de l’impact négatif du resserrement de la politique monétaire sur l’activité, la reprise des revenus réels des agents économiques, la croissance démographique attendue et l’impulsion fiscale du programme Next Generation EU (NGEU).
À l’inverse, le gouverneur a indiqué que la faiblesse marquée de l’investissement et les mauvais résultats de la productivité, ainsi que l’épuisement de certains soutiens récents à la croissance – liés à la forte correction de certains des chocs d’offre négatifs qui ont pesé sur l’activité en 2021 et 2022 – pèseront négativement sur le rythme de l’activité future.
Source : Idéalista
