Le gestionnaire d’investissement étudie avec des opérateurs et des investisseurs institutionnels le développement de complexes résidentiels et de résidences pour personnes âgées sur l’ensemble du marché espagnol afin de compléter son portefeuille de logistique et de bureaux.
Kefren Capital RE s’inscrit dans la tendance de l’habitat. Le gestionnaire d’investissements immobiliers analyse des projets de coliving et de senior living afin de diversifier son activité, jusqu’à présent centrée sur la logistique et les bureaux.
“Nous discutons avec des opérateurs et des investisseurs institutionnels potentiels pour nous rejoindre dans ce projet”, déclare Javier Iglesias de Ussel, PDG de Kefren Capital Real Estate, dans une interview accordée à EjePrime.
La société dispose actuellement d’un pipeline de 5 actifs et prévoit de réaliser un investissement dans ce segment au cours des prochains mois. “Nous sommes intéressés par les résidences pour personnes âgées, à condition qu’il ne s’agisse pas d’une propriété très médicalisée, ainsi que par les propriétés destinées à la colocation ou à un complexe d’appartements flexibles”, explique M. Iglesias. Madrid, Barcelone, Malaga et Alicante sont quelques-uns des endroits où le groupe a analysé des actifs.
“Nous nous concentrons actuellement sur la recherche d’un investisseur institutionnel qui nous rejoindrait dans ce projet, bien que nous envisagions également de développer un complexe par nos propres moyens avant d’y associer des partenaires”, précise M. Iglesias.
Kefren prépare un investissement de 250 millions d’euros dans la logistique en partenariat avec Tristan
Au-delà de son entrée dans le segment résidentiel, Kefren maintiendra ses investissements dans la logistique et les bureaux. Dans le segment de la logistique, le gestionnaire d’actifs familial prévoit d’investir entre 200 et 300 millions d’euros d’actifs, la plupart dans la catégorie des actifs à valeur ajoutée.
“Tristan Capital Partners, notre partenaire financier dans le domaine de la logistique, a lancé une nouvelle ligne d’investissements à valeur ajoutée et nous pensons que nous pouvons leur fournir des actifs à potentiel après une remise en état”, a-t-il déclaré.
Kefren gère actuellement pour Tristan un portefeuille de 5 entrepôts d’une superficie locative brute de 150.000 m2 à Azuqueca de Henares (Guadalajara), Saragosse et Tarragone. La valeur marchande de ces actifs dépasse les 100 millions d’euros.
Outre ce sous-secteur, le gestionnaire d’actifs prévoit également de renforcer ses investissements en bureaux par l’intermédiaire de la société scandinave Europi. Jusqu’à présent, l’alliance Kefren-Europi s’est traduite par l’achat d’un immeuble à Esplugues, de 10.500 m2, et d’un autre à Cornellà, d’environ 13.000 m2.
Le gestionnaire de fonds prévoit d’augmenter ses investissements dans les bureaux avec Europi
“Nous prévoyons de compléter le portefeuille avec au moins deux autres actifs”, déclare Iglesias, qui ajoute également qu’une fois positionnés à Barcelone, ils espèrent pénétrer d’autres marchés, tels que Madrid, Valence et Malaga. “Nous sommes intéressés par des actifs dans lesquels nous pouvons ajouter de la valeur grâce à notre gestion”, explique M. Iglesias.
“Le point commun de la gestion de Kefren dans ses différentes lignes d’investissement est la génération de valeur ; nous nous concentrons sur l’amélioration des espaces et sur le fait de les rendre plus attractifs pour leurs utilisateurs et leurs locataires”, souligne Iglesias. “Nous pouvons mettre en œuvre cette stratégie en rénovant des propriétés existantes ou en développant des actifs à partir de 0”, ajoute-t-il.
Kefren Capital Real Estate fait partie du groupe Kefren Capital, détenu par Inés Entrecanales et Pelayo Primo de Rivera. L’entreprise a des intérêts dans l’immobilier, mais aussi dans d’autres secteurs d’activité.
