Investir sur la Costa verde
Crédit photo :Enrique de Pixabay
La Costa Verde se situe dans la communauté autonome des Asturies. Elle englobe la côte de la province maritime de Gijón, créée en 1845, c’est-à-dire ce qui est maintenant cette province maritime plus celle d’Avilés, créée en 2007. C’est la cinquième côte d’Espagne par sa longueur, avec 345 km. La Costa Verde asturienne est considérée comme l’un des littoraux les mieux préservés du pays.
Les populations côtières asturiennes préservent leur tradition maritime. Les plus singulières et attrayantes sont : Cudillero, Gijón, Llanes, Ribadesella, Luarca, Luanco et Candás. En raison de son caractère sauvage et de la hauteur de ses vagues, la Costa Verde est une destination importante pour les amateurs de surf et de planche à voile. Un des endroits les plus fréquentés pour la pratique de ces sports nautiques est Tapia de Casariego.
Les Asturies, officiellement la Principauté des Asturies, constituent une communauté autonome d’Espagne, avec Oviedo comme capitale.
Son territoire s’étend sur 10.000 k2, accueillant une population légèrement supérieure à un million.
Situées sur la côte nord de l’Espagne, les Asturies sont délimitées à l’ouest par la Galice, à l’est par la Cantabrie, au sud par la Castille-et-León, et au nord par la mer Cantabrique.
Le climat océanique prédomine, avec une humidité constante, des hivers doux et des étés moins chauds que dans le reste de l’Espagne, marqués par la rareté des gelées en plaine et des jours de canicule.
Source : Wikipédia
D’abord un point sur la situation du marché résidentiel sur la côte espagnole
Source : Tinsa
Les prix résidentiels ont enregistré des augmentations annuelles comprises entre 4 et 5% dans toutes les régions.
Si l’on élargit l’horizon temporel, le prix moyen sur la côte au cours des 5 dernières années montre une croissance moyenne modérée d’environ 3%, plus intense dans les îles (+3,9%), où la concurrence pour l’espace est plus grande, et plus douce sur la côte nord (+1,8%), où la combinaison d’une faible activité des promoteurs reflète un stock suffisant pour répondre à l’augmentation de la demande, qui a été d’une intensité similaire de part et d’autre.
Les prix de l’ensemble des communes littorales enregistrent un glissement annuel de 4,1% au 2ème trimestre 2023, à comparer à la hausse de 3,5% observée dans cet agrégat à la même période en 2022. Ce rythme de croissance s’inscrit dans un contexte général de stabilisation des prix résidentiels au niveau national, après la période de forte hausse générée par la revalorisation de l’espace et la canalisation de l’épargne accumulée pendant la pandémie.
La croissance moyenne des prix au cours des 5 dernières années depuis le début de la pandémie dans l’ensemble des municipalités côtières a été de 2,8% (contre 4,3% au niveau national), tirée par les îles (+3,9%) et la côte méditerranéenne (+2,7%).
La situation aux Baléares est remarquable, de nature structurelle, où la forte concentration d’acheteurs et de vendeurs étrangers (avec des salaires moyens plus élevés que la moyenne locale) et le modèle de production axé sur le tourisme encouragent l’investissement dans les maisons de vacances, alors que dans le même temps, les limitations d’espace dues à la situation géographique de l’île restreignent l’offre et augmentent la concurrence, poussant les prix à la hausse.
Prix moyen dans les municipalités côtières
L’évolution récente des prix montre une tendance à la hausse généralisée sur toutes les côtes, avec des variations annuelles comprises entre 3 et 9%, et des variations par rapport à 2019 comprises entre 4 et 16%, les îles affichant les plus fortes augmentations. Avec tout cela, seules les îles sont au-dessus des augmentations moyennes nationales, ce qui dénote une augmentation généralisée des prix, étendue au-delà des marchés côtiers.
Avec un prix moyen de 1.570€/m2 sur le littoral national au premier trimestre 2022, la distribution reflète la grande asymétrie avec une concentration de 57% des prix dans les valeurs unitaires égales ou inférieures à 1.500€/m2, contre 2% des valeurs supérieures à 3.000€/m2. Dans le cas des résidences secondaires, dont le prix moyen est de 2.400€/m2, la répartition varie sensiblement, avec 60% des zones dont les prix se situent dans la fourchette 1.500-2.500€/m2, la plus forte concentration dans la tranche 2.000-2.500€/m2 et jusqu’à 15% des zones dont les prix sont supérieurs à 3.000 €/m2.
Quelques données sur la Costa Verde (2023)
Source Tinsa
Les Asturies
Les municipalités comprises
Avilés, Carreño, Castrillón, Gijón, Gozón, Villaviciosa, Llanes.
Situation générale
Le prix des maisons de vacances sur la côte n’augmente pas et est nettement plus élevé que le prix moyen. Il est en moyenne de 2.000 €/m2 entre Muros del Nalón et Villaviciosa et de 1.500 €/m2 entre Colunga et Ribadedeva, alors que la valeur moyenne globale des logements dans les communes côtières des Asturies est de 1.376 €/m2 et que la valeur moyenne pour l’ensemble de la province est de 1.421 €/m2.
Le marché des municipalités côtières représente la moitié du marché de l’ensemble de la province, avec 48% des ventes et 47% du total des approbations. En 2022, il a été moins dynamique en termes de ventes et d’agréments que l’ensemble de la province.
Les ventes et achats enregistrent une reprise en 2021 et 2022, avec des volumes à des niveaux supérieurs à ceux de la période antérieure à 2020. L’activité de développement, cependant, a enregistré une forte contraction en 2022 après des augmentations soutenues depuis 2019 sans ralentissement en 2020, bien qu’il s’agisse d’un marché avec des volumes totaux modérés par rapport à d’autres provinces côtières.
Le profil de la demande est principalement national, en provenance de Madrid, Castilla y León, du sud de la péninsule et du Pays basque. Les achats pour usage personnel prédominent.
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