Investir sur la Costa del Azahar
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La Costa del Azahar s’étend le long de la mer Méditerranée, couvrant environ 120 kilomètres de littoral dans la province de Castellón, dans la Communauté valencienne. Les principales villes de la Costa del Azahar incluent Castellón de la Plana, Peñíscola, Benicàssim, et Oropesa del Mar. Chacune de ces destinations a ses propres caractéristiques et attractions touristiques.
La région est réputée pour ses magnifiques plages de sable doré et ses eaux cristallines. Les plages de Peñíscola et Benicàssim sont particulièrement prisées par les visiteurs. Son climat méditerranéen, ses plages, ses sites historiques et ses possibilités d’activités nautiques attirent de nombreux touristes chaque année.
D’abord un point sur la situation du marché résidentiel sur la côte espagnole
Les prix résidentiels ont enregistré des augmentations annuelles comprises entre 4 et 5% dans toutes les régions.
Si l’on élargit l’horizon temporel, le prix moyen sur la côte au cours des 5 dernières années montre une croissance moyenne modérée d’environ 3%, plus intense dans les îles (+3,9%), où la concurrence pour l’espace est plus grande, et plus douce sur la côte nord (+1,8%), où la combinaison d’une faible activité des promoteurs reflète un stock suffisant pour répondre à l’augmentation de la demande, qui a été d’une intensité similaire de part et d’autre.
Les prix de l’ensemble des communes littorales enregistrent un glissement annuel de 4,1% au 2ème trimestre 2023, à comparer à la hausse de 3,5% observée dans cet agrégat à la même période en 2022. Ce rythme de croissance s’inscrit dans un contexte général de stabilisation des prix résidentiels au niveau national, après la période de forte hausse générée par la revalorisation de l’espace et la canalisation de l’épargne accumulée pendant la pandémie.
La croissance moyenne des prix au cours des 5 dernières années depuis le début de la pandémie dans l’ensemble des municipalités côtières a été de 2,8% (contre 4,3% au niveau national), tirée par les îles (+3,9%) et la côte méditerranéenne (+2,7%).
La situation aux Baléares est remarquable, de nature structurelle, où la forte concentration d’acheteurs et de vendeurs étrangers (avec des salaires moyens plus élevés que la moyenne locale) et le modèle de production axé sur le tourisme encouragent l’investissement dans les maisons de vacances, alors que dans le même temps, les limitations d’espace dues à la situation géographique de l’île restreignent l’offre et augmentent la concurrence, poussant les prix à la hausse.
Prix moyen dans les municipalités côtières
L’évolution récente des prix montre une tendance à la hausse généralisée sur toutes les côtes, avec des variations annuelles comprises entre 3 et 9%, et des variations par rapport à 2019 comprises entre 4 et 16%, les îles affichant les plus fortes augmentations. Avec tout cela, seules les îles sont au-dessus des augmentations moyennes nationales, ce qui dénote une augmentation généralisée des prix, étendue au-delà des marchés côtiers.
Avec un prix moyen de 1.570€/m2 sur le littoral national au premier trimestre 2022, la distribution reflète la grande asymétrie avec une concentration de 57% des prix dans les valeurs unitaires égales ou inférieures à 1.500€/m2, contre 2% des valeurs supérieures à 3.000€/m2. Dans le cas des résidences secondaires, dont le prix moyen est de 2.400€/m2, la répartition varie sensiblement, avec 60% des zones dont les prix se situent dans la fourchette 1.500-2.500€/m2, la plus forte concentration dans la tranche 2.000-2.500€/m2 et jusqu’à 15% des zones dont les prix sont supérieurs à 3.000 €/m2.
Quelques données sur la Costa del Azahar (2023)
Castellón
Les ventes et achats enregistrent une légère contraction à proximité de la stabilisation après un fort rebond en 2021 par rapport à 2020. L’activité de développement a enregistré une légère contraction, dans un marché dont les volumes totaux sont modérés par rapport aux autres provinces côtières.
Le profil de la demande est principalement national, en provenance de Valence, d’Aragon, de Madrid et du Pays basque. Les acheteurs étrangers sont moins importants que les années précédentes.
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