Investir sur la Costa de Almeria
Située au sud-est de l’Espagne, la Costa de Almería jouit d’un climat méditerranéen chaud et sec.
Elle est située entre la Costa Cálida de Murcie et la Costa Granadina. Avec plus de 3000 heures d’ensoleillement par an, elle attire de nombreux touristes chaque année.
D’abord un point sur la situation du marché résidentiel sur la côte espagnole
Les prix résidentiels ont enregistré des augmentations annuelles comprises entre 4 et 5% dans toutes les régions.
Si l’on élargit l’horizon temporel, le prix moyen sur la côte au cours des 5 dernières années montre une croissance moyenne modérée d’environ 3%, plus intense dans les îles (+3,9%), où la concurrence pour l’espace est plus grande, et plus douce sur la côte nord (+1,8%), où la combinaison d’une faible activité des promoteurs reflète un stock suffisant pour répondre à l’augmentation de la demande, qui a été d’une intensité similaire de part et d’autre.
Les prix de l’ensemble des communes littorales enregistrent un glissement annuel de 4,1% au 2ème trimestre 2023, à comparer à la hausse de 3,5% observée dans cet agrégat à la même période en 2022. Ce rythme de croissance s’inscrit dans un contexte général de stabilisation des prix résidentiels au niveau national, après la période de forte hausse générée par la revalorisation de l’espace et la canalisation de l’épargne accumulée pendant la pandémie.
La croissance moyenne des prix au cours des 5 dernières années depuis le début de la pandémie dans l’ensemble des municipalités côtières a été de 2,8% (contre 4,3% au niveau national), tirée par les îles (+3,9%) et la côte méditerranéenne (+2,7%).
La situation aux Baléares est remarquable, de nature structurelle, où la forte concentration d’acheteurs et de vendeurs étrangers (avec des salaires moyens plus élevés que la moyenne locale) et le modèle de production axé sur le tourisme encouragent l’investissement dans les maisons de vacances, alors que dans le même temps, les limitations d’espace dues à la situation géographique de l’île restreignent l’offre et augmentent la concurrence, poussant les prix à la hausse.
Prix moyen dans les municipalités côtières
L’évolution récente des prix montre une tendance à la hausse généralisée sur toutes les côtes, avec des variations annuelles comprises entre 3 et 9%, et des variations par rapport à 2019 comprises entre 4 et 16%, les îles affichant les plus fortes augmentations. Avec tout cela, seules les îles sont au-dessus des augmentations moyennes nationales, ce qui dénote une augmentation généralisée des prix, étendue au-delà des marchés côtiers.
Avec un prix moyen de 1.570€/m2 sur le littoral national au premier trimestre 2022, la distribution reflète la grande asymétrie avec une concentration de 57% des prix dans les valeurs unitaires égales ou inférieures à 1.500€/m2, contre 2% des valeurs supérieures à 3.000€/m2. Dans le cas des résidences secondaires, dont le prix moyen est de 2.400€/m2, la répartition varie sensiblement, avec 60% des zones dont les prix se situent dans la fourchette 1 500-2.500€/m2, la plus forte concentration dans la tranche 2 000-2 500 €/m2 et jusqu’à 15% des zones dont les prix sont supérieurs à 3.000 €/m2.
Quelques données sur la Costa de Almeria (2023)
Source : Tinsa
Les municipalités comprises
Cuevas del Almanzora, Pulpí, Carboneras, Garrucha, Mojácar, Vera, Almería, Nijar, Roquetas de Mar, Adra, Berja, Ejido, El.
Situation générale
Le prix des maisons de vacances sur la côte augmente et est nettement supérieur au prix moyen. Il se situe en moyenne à 2.000€/m2 entre Pulpí et Cuevas del Almanzora, à 1.850€/m2 entre Vera playa et Carboneras, à 2.200€/m2 entre Níjar et Aguadulce et à 1 600€/m2 entre Roquetas de Mar et Adra, alors que la valeur moyenne générale des logements dans les communes côtières d’Almería est de 1.087€/m2 et la valeur moyenne pour l’ensemble de la province de 1.155€/m2.
Le marché des municipalités côtières d’Almería a un poids élevé dans le marché de l’ensemble de la province et concentre 78% des ventes et 71% des approbations. En 2022, il a été moins dynamique en termes de ventes et d’approbations que l’ensemble de la province.
Les ventes et les achats ont enregistré une réactivation, bien que modérée après le fort rebond de 2021. Les deux dernières années 2021 et 2022, avec des niveaux plus élevés que le cycle précédent. L’activité de développement a enregistré une contraction contenue en 2022. Malgré ce léger recul, elle reste à des niveaux relativement stables depuis 2018. Il s’agit de la 9ème côte provinciale avec le plus grand nombre d’approbations.
Le profil de la demande est principalement national, provenant de Madrid, des provinces voisines et des villes voisines sans plages. La demande étrangère des Britanniques, des Français, des Allemands et des Européens du centre est très présente dans certaines zones, au-dessus de la demande nationale, alors qu’elle est pratiquement inexistante dans d’autres. L’achat prédominant est celui de l’autoconsommation.
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