Cet actif, actuellement à usage mixte avec des locaux commerciaux, des bureaux et des logements, sera reconverti en un projet résidentiel exclusif qui comprendra 34 logements haut de gamme, après un investissement total de 85 millions d’euros.
Résidence de luxe. La société d’investissement Impar Capital a conclu l’acquisition de l’immeuble situé au 1, rue Camino, à Saint-Sébastien, capitale de la province de Guipúzcoa et l’une des destinations résidentielles « les plus exclusives du pays », selon les termes de la société.
L’immeuble se trouve en face de l’hôtel María Cristina, à côté du théâtre Victoria Eugenia et de la rivière Urumea, dans l’un des quartiers les plus emblématiques et les plus prisés de Saint-Sébastien, à quelques minutes de la plage et de la vieille ville. « Cet emplacement stratégique renforce le caractère prime du projet et son attrait pour les investisseurs et les résidents », soulignent les responsables d’Impar Capital, qui assurent que l’objectif est de générer une valeur durable à long terme.
Actuellement, l’actif est à usage mixte, avec des locaux commerciaux, des bureaux et des logements. Il sera donc reconverti en un projet résidentiel exclusif qui comprendra 34 logements haut de gamme, un local commercial au rez-de-chaussée, des débarras et deux étages en sous-sol. Le projet représentera un investissement total de 85 millions d’euros, avec la participation de clients de private wealth de Banco Santander et le conseil de Savills.
L’investissement total s’élèvera à 85 millions d’euros, avec la participation de clients de private wealth de Banco Santander.
Ainsi, la reconversion prévoit la conservation de la façade historique, combinée à une rénovation complète de l’intérieur, qui comprendra une nouvelle structure, des installations entièrement rénovées et des finitions de haute qualité.
« Cet investissement représente une étape très importante pour Impar Capital. Entrer sur le marché prime de Saint-Sébastien avec un actif aussi unique renforce notre stratégie de croissance, basée sur l’identification d’opportunités différentielles, l’entourage de partenaires de premier plan et le développement de projets de haute qualité dans des emplacements exceptionnels », assure Carmen Panadero, directrice générale d’Impar Capital.
De son côté, le directeur général de la société, Roberto Perri, ajoute que « Camino 1 est un exemple clair du type d’opérations que nous recherchons : des actifs uniques, à forte valeur patrimoniale, situés dans des enclaves uniques et présentant un potentiel évident de repositionnement. Ce projet reflète notre capacité à structurer des véhicules solides, à attirer des capitaux de qualité et à mener à bien des développements complexes avec une vision à long terme ».
Activité en 2025.
Au cours de l’année, la société a réalisé des investissements qui vont dans le même sens. En novembre 2025, Impar a acquis un immeuble résidentiel dans le centre de Madrid (Velarde 1) pour environ 16 millions d’euros. De même, ils ont assuré à l’époque que l’objectif était de générer de la valeur à long terme dans des emplacements consolidés, comme le décrit l’opération réalisée à Saint-Sébastien.
Ainsi, l’opération Velarde 1 à Madrid s’inscrit dans le cadre d’un ensemble de transactions conclues au cours des 12 derniers mois (à compter de la date à laquelle elles ont été annoncées) pour un investissement total de 110 millions d’euros, parmi lesquelles se distingue également l’achat de Costanilla de San Pedro 10, pour 28 millions d’euros. En termes interannuels, cette avancée a représenté une croissance de 44 %.
Avec 530 millions d’euros d’actifs sous gestion à l’époque, la société envisageait 2026 avec le lancement prévu de trois nouveaux véhicules d’investissement, ainsi que l’entrée dans de nouveaux projets de reconversion de bureaux en usages résidentiels et touristiques.
Source: EJEPRIME
