La socimi Atom Hoteles, dirigée par Bankinter et Global Myner Advisors (GMA), commencera à investir dans des hôtels situés en dehors de l’Espagne en raison de l’exigence élevée des vendeurs d’établissements en Espagne.
Víctor Martí Gilabert, PDG de la socimi soutient que le marché hôtelier espagnol a enregistré en 2018 sa “première année de décélération”. C’est surtout “dans les destinations et les produits où les prix ont augmenté constamment et surtout dans ceux où, malgré des efforts importants en matière d’investissements en actifs pour améliorer le produit, aucune mesure n’a été prise parallèlement pour améliorer la distribution, le positionnement et, surtout, investir dans les services, les ressources humaines et la formation “, explique-t-il.
Cependant, ajoute-t-il, “cette correction n’a pas changé les expectatives des vendeurs en matière de valeur. Ils souhaitent avoir un droit à la compression des rendements et nous n’en comprenons pas le sens. Contrairement à la majorité des investisseurs, nous sommes allés au forum international sur l’investissement dans les hôtels. ” En référence à l’IHIF célébré plus tôt ce mois-ci à Berlin.
Dans ces conditions, poursuit le PDG d’Atom, “nous avons approuvé l’investissement dans des hôtels situés en dehors de l’Espagne, sur des marchés et des lieux qui rassemblent toutes les conditions pour nous permettre de continuer à acheter dans un cadre qui minimise les risques et accompagné par des chaînes hôtelières qui veulent une relation transparente et à long terme “.
Les hôtels Atom sont gérés par des chaînes telles qu’AC Hotels by Marriott, B & B Hotels, Eurostars (groupe Hotusa) ou Meliá Hotels International, entre autres.
Interrogé sur les marchés internationaux qui intéressent la société, il explique “qu’en tant qu’investissement hôtelier exclusivement – nous ne faisons pas de l’immobilier comme les autres – notre objectif premier est de créer un portefeuille diversifié d’hôtels dans des destinations, des produits, des opérateurs, et des marques qui nous permettent de faire des investissements rentables et durables dans le temps “.
La société souhaiterait investir principalement dans des actifs urbains “dans des destinations consolidées de première classe, dans des pays où des véhicules tels que REIT (Real Estate Investment Trust) ou des socimis peuvent être installés.
Premier investisseur hôtelier en 2018
Atom a été le premier investisseur espagnol dans l’hôtellerie en Espagne en 2018, avec l’achat de 23 établissements, pour un total de 5 232 chambres et une valeur d’actif de 510 millions d’euros.
La socimi, dédiée à l’acquisition, la gestion et la promotion d’actifs hôteliers pour le leasing, a dépassé les attentes fixées pour sa première année avec un bénéfice de 1,3 million d’euros, soit 143% de plus que prévu. Il a débuté ses activités en janvier 2018 et, depuis novembre, il est coté sur le marché alternatif.
Bien que 2018 ait été une année de “correction des marchés”, M. Martí souligne qu’Atom a réalisé une augmentation de 3% des revenus prévus pour 2018 et prévoit d’augmenter les revenus à deux chiffres, de l’ordre de 30% – dans les hôtels en période de repositionnement.
Sur ce point, il souligne que “nous ne disposons d’aucun hôtel qui aurait prévu une diminution significative de ses résultats”.
Il souligne que “nos revenus sont protégés avec une marge de 34% sur le résultat du portefeuille d’hôtels, ce qui offre une grande tranquillité d’esprit à l’équipe de direction et aux investisseurs pour faire face à toute incertitude ou incidence à l’avenir”.
Quant à la stratégie d’investissement de l’entreprise, elle repose sur le principe que l’investissement dans un produit “doit toujours être accompagné d’investissements dans les ressources et en particulier dans le capital humain”.
Source: Hosteltur
