Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les résidences secondaires sur la côte ont connu une période de reprise, avec un nombre d’acheteurs élevé et des prix supérieurs aux niveaux de 2019, les variations étant attribuées à une réactivation de la demande et à une certaine limitation de l’activité des promoteurs.
L’évolution du secteur de la construction en Espagne a reflété les incertitudes existantes au cours de la période en termes de restrictions de mobilité, de retards dans la chaîne d’approvisionnement et d’inflation, de sorte que les investissements ont augmenté de manière plus contenue que dans d’autres secteurs. En outre, le secteur est soumis à des contraintes de temps inhérentes à son activité qui l’empêchent d’adapter à court terme sa production de produits finis au rythme auquel les acheteurs demandent davantage de logements.
Grenade
Les municipalités comprises
Almuñécar, Gualchos, Motril, Salobreña.
Situation générale
Le prix des résidences secondaires est supérieur de 10 % à celui des résidences principales. Les maisons de vacances les plus courantes se situent en moyenne entre 1 100 €/m2 et 1 500 €/m2, ce qui en fait l’une des provinces présentant la plus faible différence entre les deux segments. La valeur moyenne des logements généraux dans les municipalités côtières de Grenade est de 1 200 €/m2.
En 2021, les niveaux de 2019 ont été dépassés dans les variables des prix, des ventes et des homologations. En 2022, le prix moyen des communes côtières a augmenté de 1,5 %, les ventes ont augmenté de 52 % et les visas se sont contractés de -38 %. Il s’agit d’un scénario de hausse des prix contenue, de demande active et d’une offre limitée de nouvelles constructions qui est réactivée par l’accélération des taux de vente des bâtiments existants.
Prix moyen par zone côtière
Le marché des municipalités côtières de Grenade représente une partie limitée du marché de la province en raison de la réduction du littoral. Elle représente 20 % des ventes et 20 % du total des visas dans la province.
La demande est principalement nationale, locale et de la province elle-même, ainsi que des provinces de Jaén, Córdoba et Madrid. La demande étrangère est représentative et, dans certains endroits, elle acquiert un certain poids. Les origines sont situées au Royaume-Uni, en Belgique, en France, en Allemagne et dans les pays scandinaves.
