Le fonds américain met sur le marché quelque 200.000 m2 dans la zone centrale, pour lesquels il espère gagner environ 110 millions d’euros.
Cbre IM met en vente son portefeuille logistique. Le fonds américain lié à la société de conseil Cbre souhaite céder une partie de ses actifs logistiques en Espagne. Il s’agit plus précisément de 11 entrepôts situés sur l’axe de l’A-2, entre Madrid et Guadalajara, selon Cinco Días.
La superficie totale des actifs s’élève à environ 200.000 m2, occupés par différents types de locataires. Cbre IM espère tirer environ 110 millions d’euros de cette vente.
L’une des dernières opérations de Cbre IM dans le segment de la logistique a été l’achat, en septembre 2022, de 2 actifs logistiques appartenant à DWS à Torrejón de Ardoz et Meco, tous 2 à Madrid, d’une superficie locative brute de 67.859 m2.
Le premier actif, situé dans la ville de Meco, a été construit au deuxième trimestre 2020 et dispose d’une surface de 51.969 m2. Le deuxième actif, situé à Torrejón de Ardoz, a été achevé au quatrième trimestre 2019 et compte 15.890 m2.
La performance de la transaction Cbre IM servira à tester le marché de l’investissement logistique, qui, à la fin du premier semestre, avait levé 630 millions d’euros, ce qui représente une baisse de 56% en glissement annuel, selon les dernières données publiées par JLL.
Cbre IM a conclu l’achat en septembre 2022 de 2 actifs logistiques appartenant à DWS à Torrejón de Ardoz et Meco
Outre le contexte macroéconomique, cette baisse s’explique également par la fermeture de 2 portefeuilles (d’environ 600 millions d’euros) au cours du premier semestre 2022. En excluant ces transactions, le volume d’investissement en logistique au premier semestre 2023 est en baisse de 28% par rapport à la même période de 2022.
En outre, l’investissement au cours des 6 premiers mois de l’année a été caractérisé par une augmentation de l’investissement sur les marchés en dehors de Madrid et de Barcelone. En effet, les investissements sur les marchés périphériques ont représenté 53% du total, sous l’impulsion de l’achat par Angelo Gordon à Uvesco de quatre entrepôts logistiques au Pays basque et en Cantabrie.
Parallèlement à la baisse des investissements, les deux principaux centres logistiques du pays, Madrid et Barcelone, ont enregistré des changements dans leurs attentes en matière de rentabilité. Le rendement logistique “prime” dans la capitale catalane s’est élevé à 5% au premier semestre, selon la dernière étude de marché de Colliers, qui indique que le rendement à Madrid était de 5,1%.
Ainsi, le rendement prime de la capitale dépasse pour la première fois celui de Barcelone, après avoir toujours été inférieur ces dernières années. Ce dépassement est dû au fait que la capitale catalane souffre d’un manque de produits (elle a clôturé le semestre avec une disponibilité de 2,1%), que le peu de terrains disponibles est devenu plus cher au cours de l’année dernière et que les investisseurs attendent plus de sécurité dans les contrats et les loyers, car les opérateurs ont moins d’alternatives sur le marché.
