Dans tous les quartiers de Palma, les prix ont augmenté de plus de 3 points par rapport à l’IPC, ce qui explique qu’ils soient considérés comme des zones tendues.
La loi sur le droit au logement est entrée en vigueur le 26 mai après sa publication au Journal officiel de l’État.
La déclaration des zones tendues entraîne la réglementation des prix de tous les loyers dans la zone, y compris ceux qui sont déjà sur le marché et les nouveaux, ainsi que les loyers des propriétaires, qu’ils soient grands ou petits.
Cette loi s’inscrit dans le cadre du plan de relance, de transformation et de résilience, et vise à augmenter l’offre de logements abordables, à éviter les situations de tension sur le marché locatif et à soutenir les jeunes et les groupes vulnérables dans l’accès au logement.
Auparavant, 2 critères devaient être remplis simultanément pour qu’une zone soit déclarée en difficulté. Désormais, une seule des 2 conditions doit être remplie : soit l’effort financier doit dépasser 30% du revenu moyen, ce qui reste inchangé, soit les prix doivent avoir augmenté d’au moins 3 points par rapport à l’IPC, une condition qui a été assouplie de 2 points.
Quels sont les quartiers de Palma où la majeure partie du salaire est consacrée au loyer ?
Playa de Palma, Levante et Norte sont en tête du classement des quartiers où le pourcentage le plus élevé du loyer moyen doit être consacré à la location d’un bien immobilier.
Le quartier Playa de Palma à Palma a le prix de location le plus élevé de toute la ville, avec une moyenne de 16,20 €/m2/mois. Il convient également de noter que le prix est à son plus haut niveau historique après des hausses consécutives depuis le troisième trimestre de 2021.
Au cours du dernier exercice, le prix a augmenté de 22,2%, tandis qu’en glissement trimestriel, il a progressé de 10%. À Playa de Palma, le pourcentage du salaire consacré au loyer est de 29,2%.
Il est suivi par le quartier de Levante avec un prix de location qui s’élève à 12,4 €/m2/mois, encore une fois avec des prix records, comme nous l’avons vu se produire dans de nombreux quartiers du pays.
Dans cette zone de Palma, les prix ont augmenté de 23,2% d’une année sur l’autre, et de 8,4% au cours des 3 derniers mois. À Levante, le pourcentage du salaire consacré au loyer est de 27,9%.
La troisième place revient au quartier Norte, avec un prix moyen de location de 12,1 €/m2/mois, ce qui signifie également qu’il est à son plus haut niveau malgré les prix de location les plus bas de la ville.
Le quartier Norte a connu la plus forte croissance des prix de toute la ville au cours de l’année dernière, avec une hausse de 26,7%, tandis qu’au cours du dernier trimestre, les prix ont augmenté de 7,5%. Le pourcentage du salaire consacré au loyer dans cette partie de la ville est de 26,1%, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre.
Vient ensuite le quartier de Poniente, où l’on trouve une fois de plus des chiffres records. Actuellement, le prix des loyers dans cette zone de la ville s’élève à 14,9 €/m2/mois. D’une année sur l’autre, les prix ont augmenté de 21,5% et de 7,4% au cours des trois derniers mois. Dans ce quartier, le pourcentage du salaire consacré au loyer est de 25,3%.
En dernière position se trouve le quartier Centro, avec un prix de location de 15,2 €/m2/mois, soit l’avant-dernier prix de la municipalité. Il convient également de noter que le prix a augmenté consécutivement depuis le deuxième trimestre 2021.
Sur un an, le prix a enregistré une hausse significative de 24,5%, tandis que le taux en glissement trimestriel est de 5%. Dans le quartier Centro, le pourcentage du salaire consacré au loyer est de 24%.
