Le gestionnaire de fonds immobiliers, qui a investi 45 millions d’euros dans l’achat et la rénovation de 35 propriétés et locaux commerciaux à Puerta del Ángel, prévoit de lancer les dernières unités du projet à la fin de cette année.
De Madlyn au ciel. Le gestionnaire de fonds d’investissement immobilier Bwre achève les derniers travaux de Madlyn, son projet de location résidentielle à Puerta del Ángel, dont les dernières unités devraient être livrées d’ici la fin de l’année. Dans le même temps, la société vise le sud de Madrid pour reproduire un modèle similaire à Madlyn, selon Wynn Williamson, PDG de Bwre, à EjePrime.
Madlyn a été fondée en 2015 dans le but de créer une offre de location résidentielle abordable dans le centre de Madrid. Après avoir réalisé divers projets à Lavapiés et Chueca, Bwre a porté son attention sur Puerta del Ángel, où elle a vu un potentiel de croissance en tant que quartier bien connecté avec une certaine offre de propriétés inutilisées qui pourraient former un portefeuille attrayant pour attirer des locataires stables.
La société, par l’intermédiaire de divers véhicules auxquels ont participé des investisseurs institutionnels, a investi 45 millions d’euros dans l’achat de 35 immeubles résidentiels, dont 25 ont été rénovés et les 10 autres construits à neuf. Au total, le projet Madlyn comprend 200 logements locatifs, plusieurs locaux commerciaux, des espaces de coworking, un boutique-hôtel et un immeuble de coliving (qui ouvrira en septembre), ainsi qu’un espace polyvalent dédié à l’art, qui sera opérationnel d’ici la fin de l’année.
Madlyn ajoute 200 logements à louer, ainsi que plusieurs locaux commerciaux, un hôtel de charme, un espace de coworking et un espace polyvalent dédié à l’art
“En 9 mois, nous avons acquis toutes les propriétés, dont la plupart provenaient d’héritages ou étaient des bâtiments abandonnés”, explique M. Williamson, qui précise que le projet s’est inspiré du quartier new-yorkais de Williamsburg, à Brooklyn, qui a attiré ces dernières années un public jeune en raison de ses loyers plus attractifs que ceux de Manhattan, qui montent en flèche, et qui dispose d’un large éventail d’activités culturelles et de loisir.
Maintenant que Madlyn est dans la dernière ligne droite, Bwre s’intéresse déjà au marché madrilène pour reproduire, avec des différences, le projet Puerta del Ángel. La société de gestion se concentre sur la rive sud du Manzanares, avec des zones telles que Villaverde dans sa ligne de mire.
“Nous sommes intéressés par les zones où il est possible d’appliquer un processus de transformation graduel, qui sont bien desservies par le métro, dont le quartier est calme et sûr, et qui disposent d’une offre d’immeubles plus grands et plus dispersés, avec une plus grande capacité de réhabilitation”, explique le directeur général de Bwre.
Outre Madrid, la société de gestion étudie également d’autres régions d’Espagne où elle envisage de développer un projet similaire à Madlyn, et identifie Valence, Malaga et Bilbao comme les 3 enclaves qui suscitent le plus d’intérêt. Dans la capitale valencienne, M. Williamson indique que la zone adjacente à la plage de Malvarrosa est un endroit où Bwre peut promouvoir la même stratégie que celle qu’elle a déjà développée à Madrid.
