Le gestionnaire d’actifs britannique M&G, en collaboration avec la société d’investissement Stoneweg basée en Suisse, a lancé un processus de recherche de partenaires d’investissement pour développer sa plateforme d’appartements flexibles en Espagne, Bext Spaces, selon Expansión. Actuellement, cette plateforme compte 2 complexes d’environ 900 unités, situés dans les quartiers madrilènes d’Ensanche de Vallecas et de Valdebebas. idealista/news a récemment visité l’actif situé à Vallecas, dont les loyers commencent à 975 euros.
Ce processus, appelé projet Petros et dirigé par la société de conseil CBRE, vise à lever jusqu’à 300 millions d’euros pour financer de nouveaux développements. Cela comprendrait l’entrée d’un nouveau partenaire d’investissement pour aider à stimuler ce modèle d’entreprise en Espagne, qui, bien qu’il en soit encore à ses débuts, présente un grand potentiel, ont déclaré des sources du marché à EXPANSIÓN.
Le modèle de logement connu sous le nom de « flex living » se concentre sur l’offre de logements temporaires avec des contrats de location ne dépassant pas un an. Ces développements se caractérisent par de vastes espaces communs et des services supplémentaires.
Nouveaux projets à Madrid
Bext Spaces vient d’ouvrir à Ensanche de Vallecas un complexe de 285 unités, dont les prix varient de 975 à 1.300 euros. Le projet, conçu par Touza Arquitectos, est entouré de jardins et propose des services tels que piscine, gymnase, solarium, cinéma, coworking, blanchisserie et réception 24 heures sur 24.
En mai prochain, un autre complexe s’ajoutera à Valdebebas avec 583 appartements et des prix légèrement plus élevés. En outre, M&G et Stoneweg évaluent des terrains à Madrid, en Andalousie et dans le nord de l’Espagne pour de futurs développements.*
Vente éventuelle
Bien que l’option principale soit d’attirer de nouveaux investisseurs et de continuer à participer à la croissance de l’activité « flex living », le projet Petros envisage également la possibilité de vendre les deux complexes de Vallecas et Valdebebas, dont la valeur dépasse les 200 millions d’euros. Le délai de réception des offres sera ouvert dans les semaines à venir, avec l’intention de clôturer le processus à la fin de cette année ou au début de l’année prochaine.
La collaboration entre Stoneweg et M&G a débuté en 2019, lorsque l’entreprise suisse a incorporé la société de gestion britannique dans le projet Skyline, une tour de logements locatifs de luxe située sur le Paseo de la Dirección, près de Cuatro Torres et de la gare de Chamartín à Madrid. Dans cette plateforme, M&G détient une participation de plus de 70%, tandis que Stoneweg n’est pas seulement un investisseur, mais aussi le gestionnaire d’actifs.
Outre les projets d’appartements flexibles à Vallecas et Valdebebas, développés sur des terrains à usage tertiaire, les deux entreprises ont promu deux autres projets à Hospitalet et Mataró (Barcelone), axés respectivement sur la location et la vente de logements.
Source : Idealista
