L’intérêt pour les hôtels a été très important au cours des 6 premiers mois de l’année, avec des investissements tels que l’achat de l’hôtel Six Senses à Ibiza pour 200 millions et l’acquisition de 2 actifs 5 étoiles à Barcelone.
L’hôtellerie, protagoniste des 1ers mois de l’année 2024. Le secteur hôtelier a suscité le plus grand intérêt de la part des investisseurs au cours du 1er semestre en Espagne, avec des opérations et des transactions record dans tout le pays. Selon les données du rapport The Hotel Property Telescope de la société de conseil EY, l’Espagne a clôturé le 1er semestre de l’année avec 1.535 millions d’euros d’investissements hôteliers, soit une augmentation de 18% par rapport à l’année précédente, et a représenté 18% du volume total d’investissement en Europe jusqu’au mois de juin.
L’attrait touristique de l’Espagne est l’une des principales motivations des investisseurs pour investir dans des actifs dans le pays. Les données de l’Institut national des statistiques (INE) montrent qu’au cours des 6 premiers mois de 2024, l’Espagne a accueilli 42,5 millions de touristes, qui ont dépensé plus de 55.000 millions d’euros.
Ibiza a été l’une des destinations d’investissement les plus recherchées. Il convient de souligner l’achat de l’hôtel Six Senses par le groupe Statuto pour environ 200 millions d’euros, ce qui aurait permis de battre le record espagnol sur le marché hôtelier. L’hôtel comptant 116 chambres, le groupe italien aurait acheté chaque séjour pour 1,7 million d’euros. Autre opération sur l’île des Baléares, la chaîne majorquine BG a vendu le Beach Club Hotel Portnatx pour 60 millions d’euros à une famille espagnole d’entreprises hôtelières internationales. Il s’agit d’un complexe hôtelier quatre étoiles tout compris de 243 chambres sur un terrain de 30.000 m2.
L’achat de l’hôtel Six Senses à Ibiza pour quelque 200 millions d’euros a battu le record espagnol sur le marché de l’hôtellerie
Au début de l’année, la société hôtelière Atom Hoteles a acquis 2 hôtels 5 étoiles à Barcelone pour 50 millions d’euros : l’hôtel Miramar et le Gran Hotel La Florida. Autre investissement dans la capitale catalane, l’achat de l’hôtel Ciutat Barcelona, dans le quartier de Ciutat Vella, pour 29 millions d’euros par le promoteur La Llave de Oro. Par ailleurs, dans la banlieue de Barcelone, London&Regional a acquis en mars l’hôtel Hampton by Hilton Barcelona Fira Gran Vía, un établissement de 241 chambres situé en face de la Fira de Barcelona.
En Andalousie, ASG Iberia a vendu pour 51 millions d’euros l’hôtel Palacio Solecio, un actif d’une superficie totale de 8.000 m2 situé dans le centre historique de Malaga. Toujours à Grenade, le groupe Hotusa a acheté en janvier l’hôtel San Antón de Granada, sous la marque Eurostars, et la société de gestion française Advenis Reim a acquis un hôtel 4 étoiles pour 12,6 millions d’euros.
Dans la capitale espagnole, Grupotel Hoteles&Resorts a acquis en mai l’hôtel Mayorazgo, un actif de 200 chambres situé au cœur de la Gran Vía de Madrid, auprès de la famille Salazar Gordon. L’intérêt pour le secteur hôtelier à Madrid a été particulièrement fort dans le segment du luxe, avec par exemple l’achat par un groupe d’investisseurs mexicains d’un immeuble de bureaux pour 100 millions d’euros afin de le convertir en hôtel de luxe.
Aux îles Canaries, Navis Capital a acquis un hôtel à Lanzarote à la fin du mois de février après un investissement d’environ 4,5 millions d’euros. Atom Hoteles a également vendu en mai l’hôtel Labranda Costa Mogán à Gran Canaria à H10 Hoteles pour 31,7 millions d’euros, un actif quatre étoiles de 125 chambres.
Prévisions pour le second semestre 2024
Le rapport The Hotel Property Telescope d’EY note que, « malgré la performance positive du 1er semestre, l’activité de l’immobilier hôtelier devrait diminuer pendant le reste de l’année 2024, en raison de l’absence de grands portefeuilles sur le marché à court terme ». Le cabinet de conseil prévoit une baisse de près de 25% par rapport aux 4,1 milliards d’euros transigés en 2023, pour se stabiliser aux niveaux sains déjà atteints en 2022 et 2021, au-dessus de 3 milliards d’euros.
EY est un cabinet de conseil qui propose des services d’audit, de fiscalité, de conseil en transactions et de conseil. Entre janvier et juillet 2024, la société a matérialisé 27 transactions, atteignant un volume transactionnel de 1.821 millions d’euros, soit une augmentation de 472 millions d’euros par rapport à la même période en 2023. Le segment de l’hôtellerie a été le plus important pour EY, ayant transigé 562 millions d’euros en 5 opérations, comme la vente de l’hôtel SixSenses, entre autres.
Source : Ejeprime
