Investir aux îles Baléares

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Les îles Baléares sont un archipel espagnol situé dans l’ouest de la mer Méditerranée. Elles sont composées de 5 îles principales, divisées en 2 groupes géologiques distincts.

Le 1er groupe, les îles Gymésies, comprend Majorque, Minorque, Cabrera (parc naturel non habité) et La Dragonera. Le 2ème groupe, les îles Pityuses, est constitué d’Ibiza et Formentera, ainsi que des îlots Es Vedra, Es Vedranell, Sa Conillera, Tagomago, Espalmador, et Isla de Espardell.

Majorque est la plus grande et la plus peuplée des îles Baléares, abritant la capitale, Palma. L’ensemble de l’archipel compte une population totale d’environ 1.171.543 habitants en 2020. Sur le plan géolinguistique, les Baléares font partie de l’aire catalane, partageant des liens linguistiques avec la Catalogne, la Communauté valencienne, l’Andorre, une partie des Pyrénées-Orientales et la ville d’Alghero en Sardaigne.

Les Baléares sont une destination touristique populaire, accueillant environ 16.300.000 touristes en 2017, dont une importante proportion d’Allemands. Ces touristes allemands ont également tendance à investir dans des résidences secondaires, certaines devenant des lieux de retraite pour eux.

En termes de climat, les îles Baléares bénéficient de températures agréables toute l’année, avec une moyenne annuelle d’environ 18-20°C, ce qui en fait une destination attrayante pour les visiteurs tout au long de l’année.

Crédit photo : Wikimedia Commons, Mutxamel

Quelques données sur les îles Baléares

Prix moyen par zone côtière

Les ventes ont connu une forte reprise, bien qu’elles se modérent après le fort rebond de 2021. L’activité de promotion connaît également une forte reprise. Elle constitue la 3ème ligne de côte provinciale avec le plus de visas derrière Malaga et Barcelone.

Le profil de la demande est majoritairement international, en provenance d’Allemagne, du Royaume-Uni et des pays du nord et du centre de l’Europe. La demande nationale est minoritaire et provient de Madrid, de Barcelone et du Pays Basque. Il y a à la fois l’achat pour usage propre et l’investissement pour la location.

La situation aux Baléares est remarquable, de nature structurelle, où la forte concentration d’acheteurs et de vendeurs étrangers (avec des salaires moyens plus élevés que la moyenne locale) et le modèle de production axé sur le tourisme encouragent l’investissement dans les maisons de vacances, alors que dans le même temps, les limitations d’espace dues à la situation géographique de l’île restreignent l’offre et augmentent la concurrence, poussant les prix à la hausse.

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