L’année dernière, 25 boutiques de luxe ont été ouvertes, soit 17 de plus qu’en 2021, passant ainsi de la huitième à la quatrième place dans le classement des ouvertures de boutiques de luxe en Europe, derrière le Royaume-Uni, l’Italie et la France, selon les données de Savills.
L’Espagne s’habille de luxe. L’année dernière, le pays a été l’un des principaux bénéficiaires de l’augmentation de la demande pour les marques de luxe, selon le dernier rapport sur le commerce de détail de luxe en Espagne réalisé par Savills. En 2022, 25 boutiques de luxe ont été ouvertes, soit 17 de plus qu’en 2021, passant ainsi de la huitième à la quatrième place dans le classement des ouvertures de magasins de luxe en Europe, derrière le Royaume-Uni, l’Italie et la France.
Le cabinet de conseil souligne que la fidélité du client traditionnel et le grand intérêt que le luxe a éveillé chez les jeunes générations a favorisé le dynamisme d’un marché en nette croissance et dans lequel les marques de luxe continuent d’être actives dans leurs processus d’expansion, “qui s’appuieront sur les nouvelles technologies à travers le commerce en ligne, le métaverse et les réseaux sociaux”, précise Savills.
En outre, la reprise du tourisme international après la pandémie a réactivé le tourisme de luxe, également connu sous le nom de tourisme à fort impact. Les touristes chinois et latino-américains sont ceux qui montrent la plus grande préférence pour l’Espagne. Tous deux ont des motivations différentes lorsqu’il s’agit de faire du shopping, mais ils choisissent Madrid et Barcelone comme leurs destinations préférées.
Savills indique que la fidélité des clients traditionnels, le grand intérêt des jeunes pour le luxe et la reprise du tourisme international sont les principaux moteurs de cette augmentation
À Madrid, l’ouverture de la Galería Canalejas l’année dernière a considérablement augmenté le nombre d’ouvertures dans la capitale avec de nouveaux espaces pour Louis Vuitton, Omega, Valentino, Rolex, Saint Laurent, Dior, Hermés et Cartier. À ces ouvertures s’ajoutent de nouvelles ouvertures dans les rues principales et l’arrivée de nouveaux opérateurs, tels que Vacheron Constantin et Loué, qui ont ouvert sur la Calle Serrano à Madrid.
Surnommé le “Golden Mile” de Madrid, le quartier de Salamanca se positionne comme une référence en matière de mode haute couture. Plus précisément, la rue Ortega y Gasset et une partie de la rue Serrano représentent 19% de l’offre totale en matière de luxe. Ces 2 rues se caractérisent par leur complémentarité avec des marques telles que Gucci, Cartier, Joyería Suarez et Nicols, en plus de l’augmentation du poids du luxe sur la Calle Serrano et de la réduction de son taux de disponibilité en 2023 (3,4%).
À Barcelone, sept nouvelles ouvertures ont été enregistrées en 2022, dont Zimmerman, qui a ouvert sa première boutique à Barcelone sur le Paseo de Gracia, et Etro, Eres et Rolex, qui étaient déjà présentes dans la ville. Depuis 2020, certaines marques comme Armani, Tiffany et Hermés ont relocalisé leurs boutiques pour renforcer leur positionnement.
Ortega y Gasset et une partie de la Calle Serrano représentent 19% de l’offre de luxe à Madrid
Outre Madrid et Barcelone, Puerto Banús et Ibiza, et récemment Majorque et son Avenida del Borne, continuent de retenir l’attention des opérateurs du secteur du luxe. D’autres villes, comme Valence sur la Calle Colon, ou Malaga sur la Calle Larios, commencent à susciter l’intérêt des détaillants de haute joaillerie et d’horlogerie.
Parmi les principaux acteurs du marché espagnol, on trouve LVMH, présent à travers Kenzo, Louis Vuitton et Loewe, le groupe Richemont, avec ses marques Cartier et Montblanc, le groupe Kering, avec Yves Saint Laurent et Gucci, et les groupes Prada et Brunello Cucinelli.
Les marques les plus présentes dans les boutiques exclusives des 5 principales villes de luxe en Espagne, à l’exclusion des boutiques d’El Corte Inglés, sont Bvulgari et Louis Vuitton. Gucci, Loewe, Bottega Veneta, Dior et Dolce Gabanna sont présents dans quatre de ces villes.
En termes d’activités, 94% des marques de luxe présentes sur les principaux marchés espagnols sont liées à la mode et à la joaillerie. Plus précisément, 65% d’entre elles proposent des vêtements et des accessoires, tandis que 29% se concentrent sur la joaillerie et l’horlogerie.
Marché de l’immobilier
Cette augmentation de l’activité s’est accompagnée d’une réduction significative des taux de disponibilité dans les zones les plus prisées de Madrid. Plus précisément, la Calle Ortega y Gasset et une partie de la Calle Serrano à Madrid, axes sur lesquels gravite l’essentiel de l’offre de luxe, ont vu leur taux de disponibilité réduit à 6,5%. A Barcelone, le Paseo de Gracia a historiquement maintenu un taux de disponibilité inférieur à 5%, qui a augmenté au maximum en 2021 avec 10,2% et est déjà revenu à 4,9% en 2023.
En termes de loyers, les niveaux dépassent déjà les valeurs d’avant la pandémie. Par rapport à une réduction moyenne de 8% dans les rues luxueuses de Madrid et de Barcelone en 2020 par rapport à 2019, au début de 2023, les loyers ont augmenté en moyenne de 2,6% d’une année sur l’autre, le Paseo de Gracia de Barcelone se distinguant avec une augmentation de 4,7%.
Les rues les plus chères d’Espagne sont Serrano à Madrid et Paseo de Gracia à Barcelone (respectivement 235€ par m2 par mois et 245€ par m2 par mois), car elles accueillent une multitude de résidents et de touristes. En revanche, le loyer maximum de l’Ortega y Gasset de Madrid, qui est exclusivement axé sur le luxe et où le flux de personnes est moins important, atteindra 170€ par m2 et par mois en 2023.
L’investissement
La rareté des espaces disponibles et le fait que les propriétaires de locaux de luxe considèrent leurs biens comme une valeur refuge font que les transactions sur ce segment sont très rares et l’information opaque. En conséquence, le volume signé dans les quartiers de luxe ne représente que 16% du total dans les rues principales, par rapport à la moyenne des 10 dernières années.
Selon les données compilées par Savills, au cours du premier semestre 2023, une seule propriété a été signée dans la zone de luxe la plus exclusive de Madrid, au 30 Serrano Street. Les propriétaires, la famille de bijoutiers Durán, ont décidé de vendre cet immeuble et trois autres dans le quartier de Salamanca à Madrid à des investisseurs privés.
Les fonds et les investisseurs privés ont été les principaux acteurs du marché du luxe, représentant 67% du volume vendu et 76% du volume acheté. La rareté des produits et la réticence des marques à changer d’emplacement font que les rendements moyens restent inférieurs à ceux des autres segments.
