Selon Cushman & Wakefield, les villes de Madrid et de Barcelone ont réduit leur offre d’espaces commerciaux dans les rues les plus fréquentées.
Au cours du premier trimestre 2023, l’occupation des espaces commerciaux dans les rues principales à Madrid et à Barcelone était de 9.662 mètres carrés, soit une augmentation de 10,4% en glissement annuel, selon le cabinet de conseil immobilier Cushman & Wakefield.
En outre, Madrid a réduit la disponibilité des espaces commerciaux dans les rues principales à 3,5% à la fin du mois de mars (contre 4,9% un an plus tôt). Quant à Barcelone, le taux de disponibilité à la fin du premier trimestre était de 5,2% (contre 7,6% à la même période l’année dernière).
Domènec Casellas, directeur de Retail High Street chez Cushman & Wakefield Espagne, a déclaré que “la baisse continue des taux de disponibilité dans les sections prime et super-prime des principales rues commerçantes de Madrid et de Barcelone est en grande partie due à la réactivation du tourisme international”. “Barcelone a maintenant connu six trimestres consécutifs de baisse de l’espace commercial disponible”, a-t-il ajouté.
La baisse continue des taux d’inoccupation s’est traduite par un rebond des loyers. Dans la Gran Vía de Madrid, les loyers ont enregistré une augmentation annuelle de plus de 4,4%, passant de 225 euros le mètre carré par mois à 235 euros. À Barcelone, c’est sur le Passeig de Gràcia que la hausse est la plus forte, à 245 euros, soit 6,5% d’une année sur l’autre.
Elle reflète également le bon dynamisme en termes annuels. Au cours des 12 mois entre avril 2022 et mars 2023, le nombre de contrats signés dans ces sections commerciales a augmenté de 37% par rapport à la même période pré-pandémique (avril 2019-mars 2020). De même, par espace commercial, l’augmentation a été de 35%.
