L’achat et la vente de fermes ont clôturé un premier semestre historique avec 85.502 opérations d’achat et de vente, un nombre supérieur aux chiffres d’avant Covid et qui représente une augmentation de 4% par rapport à 2021, selon Cocampo.
Fermes rustiques, au centre des fonds d’investissement. Les données sur la vente de propriétés rurales jusqu’en octobre, le dernier mois pour lequel des données sont disponibles, étaient de 131.749 propriétés, selon Cocampo, la principale plateforme publicitaire pour la vente et la location de propriétés rurales en Espagne.
Par communautés, l’Andalousie (20.641 propriétés), Castilla y León (20.475), Castilla La Mancha (17.190) et la Communauté valencienne (16.170) se distinguent. Une fois le calcul de l’année terminé, le nombre de transactions dépassera les 155.000 ventes, selon les estimations de Cocampo.
« Les fermes rustiques sont devenues un objet de désir pour les multiples profils d’investissement existants ces dernières années; les achats et les ventes de fermes rustiques l’année dernière ont eu de multiples profils d’investissement et, parmi ces profils, les fonds d’investissement ont été les principaux protagonistes », explique la plateforme.
La bonne progression de la classe d’actifs était déjà enregistrée en milieu d’année, lorsque le marché de l’immobilier de campagne a clôturé un premier semestre historique avec 85.502 opérations d’achat et de vente, un chiffre supérieur aux records d’avant la pandémie et qui représente une augmentation de 4% par rapport à 2021.
Grupo Atitlán et Grupo De Prado ont conclu la vente de près de 9.000 hectares d’oliviers et d’amandiers dans la péninsule au début de 2022
Le rapport Cocampo sur l’investissement dans les terres rustiques en 2022 comprend les principales opérations d’achat et de vente en 2022, marqué par un début d’année où l’accord entre Grupo Atitlán et Grupo De Prado pour la vente de près de 9.000 hectares d’oliviers et d’amandiers a été révélé. Les fermes sont situées au Portugal, en Estrémadure, en Andalousie et en Aragon et appartenaient à Elaia, la plateforme agricole d’Atitlán. De plus, en septembre dernier, Atitlán a créé la société Atitlán Crops pour la production de 2.000 hectares de pistachiers et d’amandiers dans la péninsule ibérique.
En avril, le gérant SLM Partners a acheté 300 hectares pour la production d’amandes, de pistaches et d’olives à Murcie. L’opération a été réalisée via le fonds Silva Europe, qui dispose d’un capital d’investissement de 250 millions d’euros. En juin, le leader européen des agrumes Citri&Co et la société internationale PSP Investments ont conclu une alliance stratégique pour acquérir et gérer des terrains pour près de 150 millions d’euros.
Sur le marché de Majorque, l’acquisition par un couple étranger de la ferme Son Galceran, propriété de la famille March Sencillo, située à la périphérie de la ville de Valldemossa et d’une superficie totale de 70 hectares, a fait la une des journaux cet été. L’opération a été bouclée pour environ 10 millions d’euros. La famille de Michael Schumacher a également investi dans l’agro-industrie, qui a acquis une ferme de 5,4 hectares avec des centaines d’amandiers et un espace pour élever des chevaux à Andratx (Majorque) pour 2,8 millions d’euros.
SLM Partners a acheté 300 hectares pour la production d’amandes, de pistaches et d’olives à Murcie en avril dernier
En août, l’une des plus grandes opérations d’achat et de vente de fermes rustiques d’Andalousie a été fermée. La famille Moya Yoldi a acheté la ferme Arenales, avec 2.700 hectares d’oliviers et de prairies, à Conde de la Maza pour 60 millions d’euros. Le bon rythme transactionnel s’est poursuivi après l’été. En octobre, le manager espagnol Azora a racheté 33% d’Iberian Smart Financial Agro (Isfa) pour le développement de 10.000 hectares d’amandiers sur la Péninsule.
Au dernier trimestre de l’année, Sergio Ramos, footballeur du Paris Saint-Germain, a vendu sa ferme El Rubio, un pâturage de 40 hectares à Las Pajanosas (Séville), à une famille colombienne pour cinq millions d’euros. En novembre, le milliardaire norvégien Ivar Erik Tollefsen a acquis le domaine de neuf hectares de La Fortalesa à Port de Pollença (Majorque) auprès du fonds d’investissement britannique Greenhill Europe pour 61,8 millions d’euros. Enfin, en décembre, il a été marqué par l’achat de 400 hectares en Estrémadure pour la production d’amandes par Climate Asset Management, un fonds au capital de 650 millions de dollars.
