Classée récemment 3ème capitale espagnole la plus chère par une étude OPEA/Tinsa, Madrid est aussi la ville qui a connu sur cette période la plus grosse augmentation de sa valeur par rapport à 2016 (17,1 %). En moyenne, il faudra compter 2 601 euros le mètre carré pour acheter un bien.
Mais, la moyenne est vite dépassée lorsqu’il s’agit du quartier de Salamanque, classé le plus cher d’Espagne par l’étude, avec un prix au mètre carré en moyenne de 4 466 euros. Centro (4 027 €/m²), Chamberí (4 049 €/m²) et Chamartín (3 976 euros €/m²) font également parti des quartiers les plus chers du pays.
Par ailleurs, tous les quartiers de Madrid ont vu leur valeur augmenté au cours du dernier trimestre 2017, de 5,3 % pour le quartier de San Blas à 21,1 % pour Centro.
Des prix qui n’empêchent pas les ventes puisque la capitale est la ville la plus liquide du marché espagnol avec un temps de vente estimé à moins de trois mois. Une durée qui s’est d’ailleurs réduite puisqu’en 2016, il fallait compter plus de trois mois (3,2) pour vendre un bien.
Présentation des quartiers les plus intéressants de Madrid par prix moyen du mètre carré
Salamanca, 4 466 €/m²
Salamanque est réputé pour être le quartier où le PIB par habitant est le plus élevé d’Espagne. On y trouve les boutiques de luxe et les restaurants chics de la capitale. Toutes les multinationales du « retail » cherchent à avoir leur boutique dans les rues de Serrano, Claudio Collo ou Hortega y Gasset. Néanmoins, de plus en plus de marques présentes dans ce quartier cherchent à aller du côté de Gran Vía. Le prix au mètre carré devient de plus en plus cher, surtout à la location. Les propriétaires d’aticos s’enflamment depuis la fin de la crise.
Chamberí, 4 049 €/m²
Semblable à Salamanca, mais sans les commerces, les appartements y sont plus grands et tous les avocats importants y ont leur siège. Très couru par les financiers et les CEO, les prix des appartements de luxe et des aticos peuvent être supérieurs à ceux du quartier de Salamanca.
Centro, 4 027 €/m²
C’est le quartier historique et le plus touristique de Madrid. Il est aussi en plein chamboulement depuis trois ans, puisque les hôtels 4 et 5 étoiles, à l’image du Four Seasons, s’y implantent désormais. La Gran Vía, par exemple, devient une des rues les plus côté de Madrid et les projets de résidences de luxe s’y développent à vitesse grand V.
Chamartín, 3 976 €/m²
Chamartín a vocation à devenir le quartier d’affaires de Madrid avec des projets de tours supplémentaires. D’ailleurs, les grands chefs recherchent de plus en plus à y ouvrir leur restaurant.
Retiro, 3 619 €/m²
Il s’agit d’un des quartiers résidentiels de Madrid, situé entre le centre-ville et le périphérique qui mène à l’aéroport. On y trouve peu de résidences ou d’hôtels de luxe puisque ce quartier a vocation à être populaire et non touristique.
Moncloa-Aravaca, 3255 €/m²
C’est le quartier des étudiants de Madrid, et il est peu fréquenté par l’hôtellerie de luxe. On y trouve encore, cependant, des vieux hôtels 4 étoiles. La rue Princesa reste l’une des plus chères d’Espagne `pour le retail. Paradoxalement, il y a de très bonnes opportunités et de très bons prix pour des appartements de taille moyenne, surtout du côté de la petite rue de Valermoso, où l’on trouve encore beaucoup de commerces traditionnels.
Arganzuela, 3 213 €/m²
Ce quartier populaire proche d’Atocha a un fort potentiel. D’ailleurs, beaucoup de multinationales sont en train d’y installer leur siège logistique.
Tetuán, 2 860 €/m²
Ce quartier a un fort potentiel, surtout pour les bureaux.
Fuencarral – El Pardo, 2 819 €/m²
Un mélange de résidentiel et de bureaux. Beaucoup d’entrepôts y sont encore à la vente. Le quartier, néanmoins, reste excentré.
San Blas, 1973 €/m²
Dans ce quartier à fort potentiel, on trouve de plus en plus de bureaux et de sièges de multinationales. Il est très populaire au niveau résidentiel. Historiquement, c’est un quartier qui a beaucoup de petits ateliers qui peuvent devenir de jolis lofts ou des hubs de start-up, à l’image de The Cube qui vient d’ouvrir.
