La mairie souhaite encourager la décentralisation touristique grâce à son nouveau plan d’urbanisme.
La mairie de Madrid prépare un plan d’urbanisme spécial qui permettra d’étendre les usages liés à l’hébergement sur des terrains industriels, dans le but de redistribuer l’activité touristique en dehors du centre-ville, selon les informations fournies par EY. Cette mesure répond à la pression croissante sur le marché résidentiel et à la concentration de l’offre dans les zones centrales, et vise à promouvoir un modèle plus équilibré grâce à l’intégration de nouveaux aménagements dans différents quartiers de la ville. Le document est actuellement en phase d’élaboration et son adoption préliminaire est prévue avant l’été, afin d’ouvrir ensuite une période de consultation publique et de solliciter les rapports sectoriels correspondants avant son adoption définitive.
La mairie souhaite modifier ainsi le régime d’affectation de certains terrains industriels afin de permettre le développement de nouveaux projets d’hébergement. Jusqu’à présent, les terrains réglementés par la Zone 9, niveau 3, ne permettaient que l’implantation d’hôtels. Avec cette nouvelle proposition, l’éventail des usages sera élargi pour inclure d’autres typologies telles que les appart-hôtels, le flex living, les pensions ou maisons d’hôtes, ce qui ouvre de nouvelles opportunités de développement en dehors des zones traditionnelles.
L’un des axes principaux du plan est l’intégration de plus de 240 parcelles réparties dans des arrondissements tels que Arganzuela, Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Usera, Ciudad Lineal, Hortaleza, San Blas-Canillejas et Barajas. Ces zones, dont beaucoup ont connu un processus avancé de tertiarisation, ont progressivement perdu leur caractère industriel, ce qui facilite leur transformation vers des usages liés au logement.
L’extension de l’offre d’hébergement à ces zones permettra de diversifier l’implantation des nouveaux projets, ce qui réduira la pression sur le centre-ville et élargira le rayon d’action du développement touristique de la ville.
Alignement sur la stratégie touristique municipale
Ce plan s’aligne sur les objectifs de décentralisation énoncés dans le Plan Reside (Madrid met fin aux appartements touristiques dans les immeubles résidentiels, selon un article publié par HOSTELTUR) et dans la Stratégie touristique 2024-2027 (Madrid souhaite se positionner comme un modèle de référence en matière de gestion durable), qui préconisent un modèle plus réparti sur le territoire. L’intention est de rediriger une partie des flux de visiteurs vers des zones moins saturées, contribuant ainsi à une répartition plus équilibrée de l’activité économique liée au tourisme.
De plus, la mairie envisage la possibilité d’étendre cette assouplissement à d’autres zones industrielles (paragraphes 9.4 et 9.5) présentant des niveaux similaires de tertiarisation, ce qui pourrait accroître encore davantage la portée de la mesure.
Source: HOSTELTUR
