La capitale espagnole est l’une des cinq villes au monde qui connaît la plus forte augmentation et la première en Europe avec Lisbonne, avec une prévision d’augmentation comprise entre 4 % et 5,9 %. Hong Kong enregistre les prix les plus élevés au monde.
Une bonne période pour le luxe. Les marchés immobiliers de luxe dans le monde ont de nouveau fait preuve de résilience en 2025, avec une croissance soutenue des prix malgré un environnement marqué par la volatilité économique, les tensions géopolitiques et les changements réglementaires. Selon la dernière édition du Savills Prime Residential World Cities Index, les prix ont enregistré une hausse moyenne de 1,8 % l’année dernière au niveau mondial.
Pour 2026, Savills prévoit une croissance moyenne de 1,3 % du prix des logements prime dans les 30 villes analysées par l’indice. Dans ce contexte de hausses plus modérées, Madrid maintient son accélération et triple le rythme de croissance global prévu pour 2026, se distinguant à nouveau comme l’une des cinq villes du monde qui enregistreront la plus forte augmentation et la première en Europe avec Lisbonne, avec une prévision comprise entre 4 % et 5,9 % de plus.
Selon Savills, le point commun entre les villes qui enregistrent les plus fortes hausses est une demande solide face à une offre structurellement limitée, un déséquilibre qui continue de faire grimper les prix au-dessus des autres marchés. En 2025, Madrid a déjà enregistré une augmentation de plus de 4 % sur son marché résidentiel de luxe, soutenue à la fois par la demande nationale et par un flux croissant d’acheteurs internationaux attirés par la qualité de vie, la sécurité, la fiscalité compétitive et le dynamisme économique de la ville.
Les prix moyens à Madrid se situent entre 16 000 et 17 000 euros le mètre carré, avec des pics entre 25 000 et 30 000 euros le mètre carré.
L’indice mesure l’évolution des prix sur les marchés prime consolidés et émergents. « Si nous concentrons notre analyse sur le marché prime consolidé, les prix moyens à Madrid se situent autour de 16 000 à 17 000 euros le mètre carré, avec des pics entre 25 000 et 30 000 euros le mètre carré », explique Santiago de Miguel, directeur du département résidentiel prime Madrid chez Savills. « Les prévisions indiquent que le marché devrait continuer à progresser légèrement, mais avec une demande plus soutenue. Les acheteurs internationaux continuent de s’intéresser à Madrid grâce à la solidité et à la sécurité de notre marché, mais ils sont devenus plus exigeants malgré une offre légèrement plus réduite que les années précédentes ».
Pendant ce temps, d’autres marchés internationaux plus consolidés affichent une dynamique plus modérée. En Europe et aux États-Unis, la légère croissance prévue est conditionnée par la valorisation élevée des actifs et un sentiment encore prudent. Dubaï, après une augmentation notable de 11,2 % en 2025, modérera sa croissance à 1,9 % en 2026, bien que l’offre prime reste limitée.
Hong Kong, qui affiche le prix au mètre carré le plus élevé au monde, montre des signes de stabilisation grâce au retour des acheteurs de Chine continentale, avec des prévisions de croissance de 2 % à 3,9 %. En Chine, le marché prime continuera à faire face à des défis structurels, avec des baisses attendues entre 2 % et 3,9 % en raison de la faiblesse de la demande.
Parmi les marchés leaders, Séoul se distingue particulièrement. Après une croissance de 14,3 % en 2025, la ville reprendra la tête du classement en 2026 avec une augmentation prévue comprise entre 6 % et 7,9 %, stimulée par une pénurie chronique de terrains. Tokyo, quant à elle, a enregistré une croissance extraordinaire de 30 % en 2025 et continue de bénéficier d’une offre limitée et d’un fort attrait pour les investisseurs.
En Europe et aux États-Unis, la légère croissance prévue est conditionnée par la valorisation élevée des actifs et un sentiment encore prudent.
Selon Savills, à l’échelle mondiale, la pénurie chronique de l’offre, les flux de capitaux internationaux et la demande soutenue dans les grandes villes mondiales, en particulier celles qui offrent un mode de vie attrayant et des avantages fiscaux, continueront à stimuler la croissance des marchés résidentiels haut de gamme à travers le monde.
Source: EJEPRIME
