Merlin Properties a clôturé les neuf premiers mois de 2025 avec un chiffre d’affaires total de 413 millions d’euros et un taux d’occupation de 95,5 % sur l’ensemble de son portefeuille.
L’EBITDA de la SIIC a atteint 308,4 millions d’euros, en hausse de 7,4 % par rapport à la même période en 2024, tandis que son résultat d’exploitation s’est établi à 245,4 millions d’euros et son résultat net comptable à 583,1 millions d’euros.
Concernant plus particulièrement son portefeuille logistique, la société a enregistré de solides performances sur la période, avec une augmentation de 5,7 % des loyers de renouvellement et une croissance de 1,7 % des loyers à périmètre constant, malgré l’impact négatif sur le taux d’occupation du retrait de GXO du corridor Henares.
En juillet dernier, la SIIC a livré 72 717 m² à Mercedes-Benz à Vitoria Júndiz I, après sa rénovation, et en octobre, elle a procédé de même avec un entrepôt de 18 131 m² à Cabanillas Park II D.
Merlin Properties indique disposer encore de plus de 480 000 m² de terrains constructibles, ce qui lui permettra d’accompagner l’expansion future de ses locataires.
Plus précisément, la SIIC estime que 60 % de ces terrains seront aménagés à court et moyen terme, tandis que les 40 % restants, soit 189 765 m², seront conservés en réserve pour des développements futurs.
Centres de données
Dans le secteur des centres de données, le plan Mega de l’entreprise se poursuit comme prévu. La date limite de dépôt des offres fermes pour la Gigafactory IA de l’UE a été reportée d’octobre à décembre, et la période de décision a été prolongée de fin décembre à fin avril.
Concernant la première phase du plan, qui comprend 66 389 m² et une capacité de 64 MW répartie sur trois bâtiments, la construction est achevée et le centre est opérationnel, avec 70 % de la capacité disponible et louée. Le projet attend la livraison complète de sa capacité à Madrid, prévue pour début du quatrième trimestre 2026, et sa construction est déjà en cours, les procédures administratives ayant été menées à bien.
Les 30 % de capacité restants, une fois livrés, sont réservés pour soutenir la Gigafactory de l’Union européenne si un État membre a besoin de capacités supplémentaires en 2026.
Parallèlement, la deuxième phase, d’une capacité de 246 MW, progresse bien avec la construction du deuxième bâtiment à Álava et des deux premiers bâtiments à Lisbonne.
Le dernier bâtiment à Álava est en attente de permis de construire et, une fois celui-ci obtenu, les travaux devraient commencer avant la fin de l’année. Ces quatre bâtiments font partie du projet de Gigafactory de l’UE.
En revanche, les deux sites supplémentaires de Tres Cantos et Getafe, d’une capacité initiale de 78 MW, accusent un retard dans leurs procédures d’autorisation. Leur mise en service est prévue pour 2029, et leurs loyers devraient se stabiliser en 2030, soit un an plus tard que prévu initialement.
Concernant les autres projets, les travaux de compactage des sols et de fondation ont débuté pour les bâtiments 4, 5 et 6 à Lisbonne, tandis que les permis de construire ont été demandés pour les deux premiers bâtiments à Navalmoral de la Mata, en Estrémadure, d’une capacité de 200 MW.
Source : Cadena de suministro
