La valeur des logements neufs et anciens a augmenté de 1,5 % entre septembre et octobre, portant la hausse annuelle à 12,9 %.
» Les capitales et les grandes agglomérations se distinguent par la deuxième plus forte hausse annuelle (+14,4 %), après les îles, et dépassent pour la première fois le pic de 2007 en valeur nominale.
» Les îles Baléares et Canaries ont enregistré un léger ralentissement de leur croissance, tandis que les autres régions ont maintenu ou accéléré la croissance observée les mois précédents.
» La valeur moyenne des logements en Espagne est inférieure de 4,6 % au pic de 2007 en valeur nominale.
Madrid, le 6 novembre 2025 – Le prix moyen des logements neufs et anciens a de nouveau légèrement accéléré en octobre, atteignant une hausse annuelle de 12,9 %, après une augmentation de 1,5 % le mois précédent. Les capitales affichent la plus forte hausse depuis septembre dernier (+1,8 %), dépassant, pour la première fois en valeur nominale, le pic atteint en 2007. Même en tenant compte de l’inflation, tous les groupes restent inférieurs de plus de 10 % à ce pic.
« En octobre, les prix de l’immobilier résidentiel ont de nouveau enregistré une forte croissance annuelle supérieure à l’inflation, portée par l’accélération de la croissance dans les pôles d’emploi et les zones métropolitaines. Tous les groupes conservent toutefois des taux de croissance réels robustes, supérieurs à 5 % », explique Cristina Arias, directrice du département Recherche chez Tinsa by Accumin.
C’est dans les groupes « Capitales et Grandes Villes » (+1,8 % en glissement mensuel) et « Îles » (+1,4 %) que les prix de l’immobilier ont le plus progressé en octobre, suivis de près par les « Zones Métropolitaines » et les villes de l’intérieur (« Autres Communes »), avec une hausse de 1,2 %.
La plupart des groupes connaissent une croissance annuelle supérieure à 10 % en valeur nominale. En octobre, la variation annuelle s’est située entre 8,8 % pour les « Autres communes » et 15,9 % pour les « Îles » (soit entre 5,6 % et 13,4 % en termes réels). Les territoires insulaires, notamment les Baléares et les Canaries, affichent un léger ralentissement de la croissance en termes réels, tandis que les autres groupes maintiennent leur rythme de croissance (« Côte méditerranéenne » et « Autres communes ») ou l’accélèrent légèrement (« Capitales et grandes villes » et « Zones métropolitaines »).
« Les ventes de logements continuent de montrer des signes d’avoir atteint des volumes records dans un contexte d’emploi dynamique et d’accès accru au crédit qui soutient la demande », explique Arias, qui souligne que, malgré la tendance positive de la croissance des constructions neuves, celle-ci reste insuffisante pour atténuer les pressions sur les prix dues à une offre insuffisante.
Évolution par rapport au pic
La valeur moyenne des logements neufs et d’occasion en Espagne a progressé de près de 62,2 % depuis son point bas atteint après la crise financière de l’été 2015, réduisant ainsi l’écart à 4,6 % par rapport au pic de 2007.
En valeur nominale, le prix moyen dans le groupe « Îles » est supérieur de 22 % au pic de la bulle de 2007 et, pour la première fois, le groupe « Capitales et Grandes Villes » l’a également dépassé ce mois-ci. Cependant, après correction de l’inflation, tous les groupes restent inférieurs de plus de 10 % à ces pics. Le groupe le plus proche est celui des îles : -14 %.
Autres indicateurs
L’indice Tinsa IMIE Marchés généraux et Grands Marchés intègre chaque mois une sélection d’autres indicateurs immobiliers et économiques pertinents afin d’analyser l’évolution et les perspectives du secteur résidentiel.
Source : Tinsa
