Aujourd’hui, l’Espagne est le septième pays d’expatriation des Français avec 85.121 expatriés nationaux recensés en 2017 par le Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères.
Barcelone est l’une des quatre provinces de la communauté autonome de Catalogne, dans le nord-est de l’Espagne. Sa capitale est la ville du même nom: Barcelone.
La province compte 5.609.350 habitants parmi lesquels vivent 49.389 francophones dont la majorité sont Français (41.973 d’après les chiffres officiels de l’Idescat).
Ces derniers s’installent principalement dans la capitale: 33.960 Français étaient inscrits dans les registres espagnols en 2017 selon les derniers chiffres dévoilés par le Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères. Ce nombre important de ressortissants français positionne Barcelone comme étant la 11ème ville mondiale comptant le plus d’expatriés.
Le marché de l’immobilier
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EL MARESME · ENTRE MALGRAT DE MAR ET MONTGRAT
Municipalités qui comprend
Malgrat de Mar, Santa Susanna, Pineda de Mar, Calella, Sant Pol de Mar, Canet de Mar, Arenys de Mar, Caldes d’Estrac, Sant Vicenç de Montalt, Sant Andereu de Llavaneres, Mataró, Cabrera de Mar, Vilassar de Mar, Premià de Mar, Masnou, El Montgat
Situation générale
En récupération nette. La situation par rapport à l’an dernier s’améliore considérablement.
Les prix
Ils ont augmenté au cours des douze derniers mois avec des augmentations supérieures à 5%.
Les endroits les plus proches de Barcelone ont connu une nette augmentation des prix et du volume de travail, mais plutôt comme première résidence que pour des vacances. Au nord de Mataró, il y a une augmentation notable des prix et du volume de travail pendant les vacances.
La tendance à la hausse des prix est supérieure à celle de l’année précédente et il est prévu que cette tendance se poursuive sans changement substantiel.
Prix moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:
- Multi-famille entre environ 3.000 € / m2.
Elles sont situées à Caldes.
- Unifamiliar Environ 11.600 € / m2 (valeurs maximales).
D’Estrac, Sant Vicenç de Montalt, Llavaners et Sant Pol de Mar.
Offre
Un stock de nouveaux travaux peut être supposé à court terme (l’offre a diminué au cours de la dernière année). Mataró est la localité qui développe principalement la nouvelle initiative de logement dans la région, car il s’agit d’une municipalité plus vaste en termes de superficie et de nombre d’habitants. Le plus demandé est un appartement de deux ou trois chambres à coucher, proche de la plage, en deuxième ligne, car la valeur baisse considérablement, d’environ 2.500 € / m2. Les marchés de la location et de l’achat sont équilibrés. Seul le marché locatif met clairement en évidence Mataró, mais en tant que première résidence, suivie par Masnou et Sant Andreu de Llavaneres. Les prix de location restent stables.
Activité
Le marché de l’occasion est prédominant. Plusieurs promotions ont commencé à Sant Andreu de Llavaneres (140 maisons), mais le lieu le plus actif est Mataró (300 maisons), bien que plus orienté vers la première résidence. Aussi dans la ville de Pineda (50 maisons) et Masnou (200 maisons).
Marché de terrains
Le marché foncier commence à se redresser.Il y a de nombreux secteurs en attente de développement et suffisamment de terres dans la région depuis plus de deux ans. Il y a plus de rareté de sol naliste que de développement en cours. Les prix des terrains ont augmenté ces derniers mois dans les municipalités situées au sud de Mataró et à Mataró, essentiellement en raison de la proximité avec la capitale (Barcelone).
Demande
L’achat et la vente de logements neufs et d’occasion pour les maisons de vacances a connu une croissance d’environ 10%, et les délais de vente actuels pour les nouvelles constructions se sont légèrement améliorés par rapport à l’année précédente. La nationalité de l’acheteur est principalement espagnole et provient de la capitale et de la région métropolitaine de Barcelone. Les étrangers sont principalement des Allemands et des Russes.
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ENTRE BADALONA ET GAVA (MAR)
Municipalités qui comprend
Badalona, Sant Adrià de Besos, Barcelone, El Prat de Llobregat, Viladecans et Gavà.
Situation générale
En récupération nette. La tendance à la hausse se poursuit, il s’agit principalement de zones de résidence principale, mais la même tendance s’observe aussi bien ici que pendant les vacances.
Les prix
En nette hausse, avec des augmentations supérieures à 5%. Les prix restent conformes à ceux de l’année dernière et la tendance à la hausse devrait se poursuivre.
Prix moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:
- Multi-famille entre 4.000 et 6.000 € / m2.
Moyenne de 5.500 € / m2. À Gavá Mar, avec une superficie moyenne de 100 à 115 m2, de très hautes qualités, trois et quatre chambres à coucher et leur statut neuf ou d’occasion.
- Famille individuelle entre 6.000 et 8.000 € / m2.
7.000 € / m2 en moyenne. À Gavá Mar, avec une superficie de 250 à 350 m2, de très hautes qualités, trois et quatre chambres à coucher, neuves ou d´occasion. Stock inexistant. Zone principalement de première résidence.
Offre
Le stock qui produit le meilleur rendement est le blockhaus d’une surface moyenne de 80 à 90 m2. L’offre de logements neufs et d’occasion coexiste au pair.
La zone qui se distingue dans les maisons de vacances est Gavá Mar, bien que la première résidence se démarque.Le loyer est moins important que le marché d’achat et les prix sont maintenus.
Activité
Les visas pour les nouvelles constructions ont considérablement augmenté par rapport à l’année dernière à Barcelone; à El Prat de Llobregat et à Gavá, les ascensions sont plus modérées.
Marché de terrains
Le marché commence à retrouver une activité régulière.
À Barcelone, la rareté des terrains est notoire et dans le reste des municipalités, ces terrains sont destinés au logement initial. La valeur du terrain a augmenté dans toutes les régions en raison du coût moyen du logement.
À Barcelone, la modification du plan général a été approuvée, ce qui oblige à allouer 30% des nouveaux travaux aux résidences VPO.
Demande
De manière générale, la progression des transactions s’est poursuivie. Le rôle de l’acheteur national vis-à-vis de l’étranger s’est accru.
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COSTA DEL GARRAF · ENTRE CASTELLDEFELS ET CUBELLES
Municipalités qui comprend
Castelldefels, Sitges, Sant Pere de Ribes, Vilanova I la Geltrú, Cubelles.
Situation générale
Elle s’est légèrement améliorée par rapport à l’année dernière, confirmant les signes de croissance déjà constatés.
Les prix
La même tendance à la hausse l’an dernier est maintenue.
Prix moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:
- Multi-famille: environ 9.500 € / m2.
Sitges, de très haute qualité, trois et quatre chambres à coucher, âge varié, surface comprise entre 100 et 125 m2.
- Unifamiliale: environ 9.500 € / m2.
Sitges, hautes qualités, trois et quatre chambres, âge varié et surface comprise entre 250 et 350 m2.
Offre
Le surplus accumulé a été en grande partie absorbé.
La typologie la plus performante est la maison multifamiliale d’une surface comprise entre 70 et 90 m2.
L’offre du marché de la location et de l’achat est équilibrée, ce qui permet de maintenir les revenus locatifs stables
Activité
Les nouveaux travaux sont principalement entrepris par les promoteurs traditionnels.
Marché de terrains
Il commence à retrouver une activité régulière, suffisamment existante pour la promotion immobilière des prochaines années.
Le prix des terrains de toutes les municipalités de la région a augmenté dans une proportion similaire à celle du produit offert.
Demande
L’évolution croissante de la demande ces derniers temps est maintenue, la majorité étant l’acheteur national.
Agence recommandée: Mon Petit Coin de Paradis
Site internet: www.monpetitcoindeparadis.com
Mon Petit Coin de Paradis
Carrer de Casp, 31, 2-1A
08010 Barcelona
Tél: (+34) 93 853 20 04 / (+34) 654 15 80 22
Mail: imma@monpetitcoindeparadis.com
La présence française dans la province
Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions françaises, les ressortissants doivent se rendre au Consulat de France de Barcelone.
Informations de contact:
Consul de France à Barcelone: Cyril Piquemal
Ronda Universitat, 22 B, 4º
08007 Barcelona
Tél: (+34) 93 270 30 00
Mail: info@consulfrance-barcelone.org
Présent en Espagne, l’Institut Français dispose d’une antenne à Barcelone. Comme dans chaque antennes de cet organisme, de nombreuses activités sont proposées pendant la saison culturelle: projections de films, débats, concerts, rencontres, etc.
Informations de contact:
Institut Français de Barcelone
Carrer de Moià, 8
08006 Barcelona
Tél: (+34) 93 567 77 77
Site internet: https://www.institutfrancais.es/barcelona/
Si vous venez vous installer dans la province avec votre famille, et que vous souhaitez scolariser vos enfants dans un établissement français, deux options s’offrent à vous selon l’âge de vos enfants: l’école Ferdinand de Lesseps, située dans le quartier de l’Eixample, pour une scolarité de la maternelle au primaire, et le Lycée Français de Barcelone, dans le quartier de Sarrià-Sant Gervasi, pour une scolarité allant de la maternelle au baccalauréat.
Informations de contact:
École française Ferdinand de Lesseps
Gran Via de les Corts Catalanes 707
08013 Barcelona
Tél: (+34) 932 32 16 12
Mail: lesseps@lesseps.net
Site internet: www.lesseps.net
Lycée français de Barcelone
Carrer de Bosch i Gimpera 6-10, Pedralbes
08034 Barcelona
Tél: (+34) 932 03 79 50
Mail: lfb@lfb.es
Site internet: www.lfb.es
En cas de maladie, où une visite chez le médecin s’impose, le Consulat de France de Barcelone met à disposition des ressortissants français une liste de médecins francophones, classés selon leur spécificité. Vous pouvez consulter cette liste ici
La présence francophone dans la province
Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions francophones, les ressortissants Belges, Luxembourgeois, Suisses et Canadiens doivent se rendre auprès de leur Consulat ou Agence Consulaire la plus proche de la province.
Informations de contact: Belgique
Consul de Belgique à Barcelone: Jan Vandeput
Gran Vía de les Corts Catalanes, 680, àtic 2
08010 Barcelona
Tél: (+34) 934 677 080
Mail: barcelona@diplobel.fed.be
Informations de contact: Luxembourg
Consul du Luxembourg à Barcelone: Blanca Gallud Dexus
Calle Tuset 8 – 10, 8e étage
08006 Barcelona
Tél: (+34) 932 922 268
Mail: info@consulatbcn.lu
Informations de contact: Suisse
Consul de Suisse à Barcelone: Bruno Ryff
Edificios Trade
Gran Via de Carlos III, 94, 7°
08028 Barcelona
Tél: (+34) 934 090 650
Mail: barcelona@eda.admin.ch
Informations de contact: Canada
Consul du Canada à Barcelone: Kathryn Burkell
Plaça de Catalunya, 9, 1º, 2ª
08002 Barcelona
Tél: (+34) 932 703 614
Mail: bclna@international.gc.ca
Les connexions aériennes pour s’y rendre
Actuellement 13 compagnies aériennes effectuent des vols entre la France et l’Espagne. 19 villes espagnoles sont reliées une dizaine de villes françaises.
Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l’Hexagone et l’Espagne. Iberia et ses filiales/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes françaises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes françaises.
Pour se rendre à Barcelone, le nombre de vols proposés par les compagnies aériennes ne manque pas. En effet, des départs sont prévus dans de nombreux aéroports de province (Lyon, Bordeaux, Nantes, Rennes, Lille, Bastia, Nice ou encore Marseille), mais aussi depuis la capitale au départ de Charles de Gaulle, Orly, ou encore Beauvais. Parmi les compagnies qui proposent des vols quotidiens, on retrouve: Iberia, Vueling, Easy Jet, Ryanair, Air Europa, British Airways, Transavia ou encore Air France.
Revue de presse locale
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