D’après une récente analyse de Savills, les investissements mondiaux dans le secteur industriel et logistique devraient chuter de 10 % au deuxième trimestre 2025. Cette baisse est attribuée à l’incertitude liée à l’impact des droits de douane américains sur les importations, qui ont pesé sur le moral des investisseurs. Cependant, les chiffres pourraient s’améliorer d’ici la fin de l’année, compte tenu des récents accords commerciaux et d’une dynamique favorable de l’offre.
Dans ce contexte, la pénurie de main-d’œuvre et les effets indirects des droits de douane sur les matériaux ont ralenti la croissance du secteur de la construction en Europe en 2025, entraînant des annulations de projets, aggravées par le coût élevé du travail. Néanmoins, la dernière édition du Recensement européen de la logistique indique une amélioration du moral des investisseurs : 56 % des répondants anticipent une hausse des volumes d’investissement au cours des 12 prochains mois.
De leur côté, les promoteurs immobiliers intensifient également leur activité : 36 % d’entre eux prévoient de construire davantage d’espaces à titre spéculatif, tandis que les utilisateurs envisagent de se développer principalement en Europe continentale, notamment en Allemagne, en France et en Espagne. Par ailleurs, l’augmentation des dépenses de défense liée aux nouveaux engagements de l’OTAN stimulera considérablement la demande d’espaces industriels et logistiques en Europe.
Marché espagnol
Concernant le marché espagnol, JLL prévoit que 55 % des nouveaux entrepôts logistiques construits en Espagne d’ici 2026 seront des projets clés en main. Cette tendance s’explique par la forte croissance du commerce électronique et le manque de terrains logistiques bien situés et d’entrepôts logistiques de haute qualité ou spécialisés dans les zones stratégiques. Il convient de noter que Sepes a lancé en septembre un appel d’offres portant sur un total de 541 526,31 m² de terrains industriels répartis sur l’ensemble du territoire national, dans sept communes de six provinces.
Au niveau régional, dans le centre du pays, Mileway a entamé la rénovation d’un bâtiment situé dans le parc d’activités La Garena à Alcalá de Henares, et Hines a finalisé un contrat de location avec Hilti Española pour sa plateforme à San Fernando de Henares.
Parallèlement, la société française Arkea a finalisé sa première transaction sur le marché espagnol de l’immobilier logistique avec l’acquisition de la plateforme louée à DIA à Getafe, où Newdock a achevé la construction de son parc logistique « Gavilanes 1 ». De plus, Dunas Capital Real Estate a mené à bien le refinancement de son projet de développement logistique à Noblejas, dans la commune de Tolède, pour un montant total de 48 millions d’euros.
En Catalogne, Cilsa a attribué le contrat de conception et de maîtrise d’œuvre de deux entrepôts sur un terrain situé à l’aéroport de Barcelone, et Cimalsa propose à la location un bâtiment industriel au sein du parc logistique CIM La Selva. De même, Lidl a inauguré sa nouvelle plateforme à Martorell, Galitrans a transféré ses activités barcelonaises dans un entrepôt à Parets del Vallès, et Urucat et Decero ont loué un entrepôt à Terrassa.
Dans la Communauté valencienne, le gouvernement régional encouragera la location d’entrepôts industriels situés en zones non inondables aux entreprises touchées par la récente tempête, tandis que Mercalicante poursuit son expansion en lançant un appel d’offres pour un entrepôt destiné aux entreprises agroalimentaires. En Aragon, Panattoni a finalisé un contrat de location avec le groupe Lookiero Outfittery au sein de son parc logistique de Miranda de Ebro.
Concernant les autres régions du pays, la Chambre de Commerce et le Port de Huelva ont publié une carte des terrains industriels disponibles dans la province, et Bodegas Matarromera investira 8,5 millions d’euros dans la construction d’une nouvelle plateforme logistique à Medina del Campo.
Parmi les opérations économiques notables, Merlin Properties se désengagera de Silicius et cessera de détenir une participation dans son capital. Parallèlement, Redevco a finalisé l’acquisition de Roebuck, qui gère environ un milliard d’euros d’actifs au Royaume-Uni et en Europe continentale.
Dans le secteur des centres de données, la Communauté de Madrid a formulé des observations sur le projet de décret royal régissant l’efficacité énergétique et la durabilité de ces installations. De plus, une étude estime qu’entre 2025 et 2035, la construction de ces infrastructures technologiques générera entre 7,9 et 10,8 milliards d’euros de valeur ajoutée brute pour l’Aragon.
Enfin, il convient de noter qu’Appunle a soumis ce mois-ci ses contributions à la consultation publique du ministère de la Transition écologique concernant le projet de règlement visant à encadrer le respect des exigences minimales d’efficacité énergétique pour les bâtiments non résidentiels déjà construits.
Source : Cadena de suministro
