Au cours des trois premiers mois de l’année, les sociétés immobilières de la bourse espagnole ont réalisé des acquisitions pour un montant de 54,2 millions d’euros, soit le chiffre le plus bas pour un trimestre depuis les deux trimestres qui ont suivi l’apparition de Covid.
Les “socimis” du BME sont dans l’expectative. Au cours du premier trimestre de l’année, les sociétés immobilières de la Bourse espagnole ont investi 54,2 millions d’euros dans l’acquisition d’actifs, soit 79% de moins que pour la même période de l’année précédente et 66% de moins qu’au dernier trimestre 2022, selon les communications envoyées par les sociétés à BME Growth.
Le chiffre des trois premiers mois de l’année représente l’investissement le plus faible sur un trimestre depuis les deuxième et troisième trimestres de 2020, lorsque l’impact de la pandémie de Covid-19 a paralysé le marché immobilier national et a conduit à un investissement d’avril à septembre de seulement 13,7 millions d’euros.
Par ailleurs, l’essentiel de l’investissement de la période provient de l’acquisition annoncée en octobre 2022 par All Iron d’un immeuble de 12.000 mètres carrés situé au cœur du quartier de Salamanca, à Madrid. La “socimi” spécialisée dans la location à court et moyen terme a annoncé un investissement de 33 millions d’euros dans l’achat, bien qu’elle ait reporté le paiement de 23 millions d’euros du prix d’achat à janvier de cette année.
L’autre achat et vente notable de la période est l’achat d’une résidence pour personnes âgées à Barcelone par Adriano Care. La socimi Azora a investi 18 millions d’euros fin mars dans l’acquisition d’une résidence pour personnes âgées près de la Sagrada Familia.
Le désinvestissement le plus important de la période a été la vente par Meridia à Azora de l’hôtel Tryp Chamartín à Madrid pour 34,6 millions d’euros
La baisse des ventes n’a pas été aussi prononcée. Au premier trimestre 2023, les “socimis” de BME Growth ont conclu des cessions d’actifs pour 89,8 millions d’euros, soit 14% de moins qu’à la même période de l’année précédente, mais 185% de plus qu’au dernier trimestre 2022.
Le désinvestissement le plus notable a été réalisé par Meridia, qui a vendu en mars dernier l’hôtel Tryp Chamartín à Madrid à Azora pour 34,6 millions d’euros. Cet hôtel trois étoiles est exploité par Meliá Hotels International et compte 199 chambres. La société de gestion dirigée par Javier Faus a acheté l’actif à Colonial en janvier 2019 pour 27,5 millions d’euros.
Une autre vente importante a été exécutée par Silicus, la “socimi” du bureau multifamilial Mazabi, qui a cédé deux actifs commerciaux à Getafe et San Sebastián pour 24,6 millions d’euros. Le bien situé à San Sebastián est un local commercial situé au numéro 20 de la rue Amara, loué à Eroski et d’une superficie locative brute de 1.976 mètres carrés.
Le local commercial de taille moyenne situé à Getafe est quant à lui spécifiquement situé dans le parc commercial Nassica. Il a une superficie locative brute de 10.000 mètres carrés et est entièrement loué à Leroy Merlin. L’actif est situé à seulement vingt minutes du centre de Madrid et bénéficie d’un accès direct aux autoroutes A-4, A-42, M-45 et M-50.
