Branded Residences Monitor confirme que l’Espagne et le Portugal sont des marchés « de référence en Europe du Sud » dans cette catégorie d’actifs, avec 66 projets en cours, plus de 4 100 unités et une valeur actualisée de 5,216 milliards d’euros.
Les logements de marque, en plein essor dans la péninsule ibérique. L’Espagne et le Portugal sont devenus « des références dans le sud de l’Europe » en matière de logements de marque, avec 66 projets en cours, plus de 4 100 unités et une valeur actualisée de 5,216 milliards d’euros, selon le dernier rapport Branded Residences Monitor.
Selon cette étude, les logements liés à des marques de luxe reconnues devraient dépasser une valeur totale de 6 milliards d’euros, une fois que les projets encore en phase préliminaire auront été définis.
Cette entité rappelle que les résidences de marque sont définies comme des développements touristiques ou résidentiels liés à une marque qui fournit des services et gère l’actif, offrant une expérience différenciée, standardisée et de grande valeur. Ce modèle, originaire des marchés anglo-saxons, est devenu l’un des segments immobiliers haut de gamme les plus dynamiques en Europe, selon Branded Residences Monitor.
L’Espagne concentre sa stratégie sur un modèle résidentiel pur, conçu pour un usage stable, familial et comme résidence secondaire, tertiaire ou quaternaire pour les personnes à fort pouvoir d’achat, tandis que le Portugal affiche un profil plus orienté vers le tourisme avec une présence significative de développements mixtes. Dans les deux pays, l’appartement est le type de logement prédominant et le pipeline combiné dépasse les 700 000 mètres carrés de surface constructible, « démontrant la consolidation du modèle ».
Branded Residences Monitor estime un pipeline combiné de plus de 700 000 mètres carrés de surface constructible entre l’Espagne et le Portugal.
D’un point de vue opérationnel, le format co-localisé (résidences partageant des services et un emplacement avec des hôtels ou des complexes touristiques) prédomine sur les deux marchés : 52,6 % en Espagne et 75 % au Portugal, « renforçant le lien entre l’hôtellerie de luxe et l’immobilier résidentiel haut de gamme ».
L’ampleur des projets en Espagne est considérablement supérieure, puisqu’elle dépasse celle du Portugal de 116 % pour les travaux en cours et de 129 % pour les développements achevés. De même, la valeur marchande des appartements et des penthouses achevés en Espagne dépasse de plus de 50 % celle du Portugal ; pour les villas, les deux pays présentent des valeurs comparables. En ce qui concerne les projets en cours de développement, l’Espagne dépasse de plus de 70 % la valeur moyenne des unités portugaises. L’étude confirme également une forte concentration territoriale. En Espagne, Malaga regroupe 61,39 % du total des unités, tandis qu’au Portugal, Faro concentre 55,63 % du marché.
Le rapport identifie l’archétype prédominant dans chaque pays. En Espagne, il s’agit généralement d’appartements résidentiels situés dans des destinations touristiques, d’une superficie de 261,8 mètres carrés et d’une valeur marchande moyenne de 1,9 million d’euros. Au Portugal, la tendance est aux appartements touristiques situés dans des destinations touristiques, d’une superficie de 141,3 mètres carrés et d’une valeur moyenne de 1,07 million d’euros.
Enfin, Branded Residences Monitor met en garde contre l’utilisation inappropriée du terme « branded residences » pour des projets qui ne répondent pas aux exigences essentielles (marque exploitante, services intégrés et gestion professionnelle), ce qui « génère une confusion sur le marché et des informations erronées ».
