Malaga est en tête de liste des actifs projetés, avec 1.694 unités, suivie de Madrid (562 unités), Tenerife (298 unités), Alicante (262 unités) et Barcelone (209 unités), selon les données d’Atlas Real Estate Analytics.
Les complexes résidentiels personnalisés sont toujours en hausse en Espagne. Les résidences pour personnes âgées représentent un investissement de 500 millions d’euros sur le marché national, avec un total de 3.229 unités prévues, selon les données de la dernière étude d’Atlas Real Estate Analytics.
Plus précisément, l’offre nouvelle est répartie sur plusieurs sites : Malaga arrive en tête avec quatre actifs et un total de 1.694 unités, suivie de Madrid (quatre actifs, 562 unités), Santa Cruz de Tenerife (un actif, 298 unités), Alicante (deux actifs, 262 unités) et Barcelone (un actif, 209 unités).
Actuellement, l’offre de logements pour personnes âgées en Espagne s’élève à cinquante actifs opérationnels, avec un total de 3.785 unités. Par conséquent, le pipeline de nouveaux actifs confirmés représenterait une augmentation de 85,31% par rapport à l’offre actuelle.
L’offre actuelle de résidences pour personnes âgées en Espagne atteint cinquante actifs opérationnels, pour un total de 3.785 unités
Les principales zones urbaines représentent une grande partie du marché, avec 2.447 unités situées dans les grandes villes, soit 64,6% du total national. Les autres villes sont Madrid (13 biens, 1.266 unités), Alicante (7 biens, 943 unités) et Barcelone (11 biens, 626 unités).
Une grande partie des actifs actuels est spécifiquement destinée à la demande internationale, atteignant un total de 1.338 unités, représentant 35,35% de l’offre totale en Espagne, centrée sur les sites suivants : Alicante, Malaga, Tarragone et Almeria.
“Comme cela a été démontré avec les résidences étudiantes et d’autres actifs tels que le BTR, actuellement en attente en raison de problèmes macroéconomiques non inhérents à la propriété elle-même, la dynamique démographique et économique indique que l’habitat senior est une classe d’actifs avec une longue trajectoire ; la demande nationale et internationale est en croissance et l’Espagne est dans une position privilégiée pour attirer plus de demande pour un pouvoir d’achat moyen et élevé”, déclare Alejandro Bermudez, PDG et cofondateur d’Atlas Real Estate Analytics.
Alicante, Malaga, Tarragone et Almeria sont des lieux de référence pour le public international
Le rapport d’Atlas Real Estate Analytics se concentre également sur la demande, qui augmente non seulement en raison du vieillissement de la population, mais aussi de la croissance du pouvoir d’achat dans ce secteur : 494.806 personnes âgées dépassent le pouvoir d’achat cible dans les 5 principales provinces d’Espagne.
Les cinq plus grandes villes du pays, avec leurs zones métropolitaines respectives, sont un bon exemple du potentiel du marché de l’habitat senior en Espagne, en particulier pour le segment de la demande locale. Madrid et Barcelone sont les marchés les plus importants, à la fois en termes absolus de demande et en termes de pouvoir d’achat économique du public cible. Valence, Séville et Saragosse viennent en deuxième position, cette dernière ayant le pouvoir d’achat moyen des seniors le plus élevé et Valence ayant la demande locale la plus forte.
En ce qui concerne la demande internationale, l’Union européenne est le principal marché d’origine des seniors étrangers s’installant en Espagne, avec une majorité dans 90% des provinces par rapport aux autres nationalités. Cependant, les provinces du sud de la Méditerranée, ainsi que Huelva, reçoivent plus de personnes âgées en provenance de pays tiers que de l’Union européenne. Parmi ces provinces, on trouve précisément Malaga et Alicante, les deux principaux marchés côtiers pour les seniors internationaux en Espagne, avec une importante communauté internationale qui y réside déjà.
