La société de gestion créée par l’ancien dirigeant de Lehman Brothers, Robert Gibbins, promeut ce projet de transformation urbaine sur l’un des rares terrains disponibles à proximité du quartier d’Arturo Soria, avec lequel elle espère obtenir un rendement de 21,4 %.
Après des années de démarches administratives, le fonds d’investissement Autonomy, créé par l’ancien dirigeant de Lehman Brothers Robert Gibbins et dirigé en Espagne par David Ventoso, a enfin fixé la date de lancement de son grand projet phare dans le pays, plus précisément à Madrid : Nuevo San Luis.
Il s’agit d’un projet de régénération urbaine situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la ville : Hortaleza, à quelques mètres du quartier huppé d’Arturo Soria, à côté du siège du groupe de médias Unidad Editorial et d’importants projets immobiliers d’entreprises telles que Metrovacesa (Mesena) et Acciona (son campus d’entreprises).
Autonomy y a acquis pour 38,75 millions d’euros un terrain de 63 518 mètres carrés qui était resté inexploité pendant des années et servait en partie de parking. Baptisé APE 16-12 Avenida de San Luis-Torrecillas, le site comprend plusieurs propriétés, dont cinq seront cédées à la mairie de Madrid dans le cadre des cessions obligatoires correspondant à tout projet d’urbanisme dans la ville. Elles seront destinées à des réseaux locaux, tels qu’un centre d’équipement social, et deux d’entre elles seront destinées à des logements.
Autonomy, l’un des rares investisseurs institutionnels à avoir misé sur le développement urbain dans le pays, a acquis ce terrain pour environ 39 millions d’euros.
Le projet prévoit une surface constructible maximale de 25 975 mètres carrés, dont 23 377 mètres carrés seront destinés à des logements libres, et 1 121 mètres carrés seront réservés à des logements sociaux à prix modéré (Vppl), avec une surface constructible de 2 597 mètres carrés.
État actuel du terrain où sera construit le projet Autonomy, avenue San Luis Hortaleza
Sur ce terrain de 9 514 mètres carrés et d’une surface constructible de 22 039 mètres carrés, le fonds, par l’intermédiaire de la société Terciario San Luis, réalisera un complexe résidentiel privé de sept étages (plus un penthouse) destiné au logement libre. Au total, le projet comprendra 250 logements, dont 50 seront sociaux, et 300 places de parking souterrain.
Après avoir obtenu il y a quelques jours l’approbation de l’étude détaillée, Autonomy prévoit de finaliser la procédure d’urbanisme début 2026 et, dans un délai de dix mois, d’obtenir le permis pour mener de front l’urbanisation (qui débuterait en février) et la construction. Ainsi, les travaux de construction de ces appartements commenceraient au troisième trimestre 2026, avec un délai de promotion de deux ans.
L’objectif du fonds promoteur est de vendre ces logements à 4 900 euros le mètre carré, plus 24 000 euros pour chaque place de parking, ce qui représentera un chiffre d’affaires de 108 millions d’euros pour les appartements et 7,2 millions d’euros pour les garages.
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