Dans le cadre d’une joint-venture, la stratégie des partenaires consiste à investir au moins 100 millions d’euros dans des actifs supplémentaires pour Ecologis, qui soient de première qualité (grade A) tant en Espagne qu’au Portugal.
Nouvelle alliance. Europi et Incus Capital ont décidé d’unir leurs forces « dans le but d’investir des capitaux et des ressources pour développer la société logistique portugaise Ecologis et en faire l’une des plateformes leaders sur le marché ibérique dans ce segment », ont-ils indiqué. L’accord de collaboration stratégique repose sur « la vaste expérience » d’Europi et d’Incus Capital tant dans cette région que dans le domaine de la logistique, ainsi que sur leur vision commune de créer une plateforme logistique « moderne, de haute qualité et d’envergure significative, afin de desservir les principales zones métropolitaines de la péninsule ibérique ».
Fondée par Europi fin 2021, Ecologis s’est développée pour devenir l’une des principales plateformes logistiques portugaises, avec un total de onze actifs « big box » et « last mile » situés principalement dans la zone métropolitaine de Lisbonne. Son portefeuille, d’une superficie de 160 000 mètres carrés et entièrement loué, bénéficie d’« excellentes connexions, car tous les actifs sont stratégiquement situés à proximité des principales autoroutes et des centres des grandes villes ».
Parmi ses locataires figurent des sociétés internationales de logistique tierce partie (3PL), des distributeurs alimentaires « leaders » et divers acteurs du commerce électronique. Selon le communiqué, ce portefeuille d’actifs tient compte de la durabilité : panneaux solaires, niveaux élevés d’efficacité énergétique et comprend également l’actif appelé Adarse, qui a été le premier immeuble logistique au Portugal à obtenir la certification Breeam In Use Excellent.
Ecologis possède onze actifs « big box » et « last mile », situés principalement dans la région métropolitaine de Lisbonne et loués à des locataires de premier ordre.
La stratégie d’expansion de la nouvelle coentreprise consiste à investir au moins 100 millions d’euros dans l’acquisition d’actifs supplémentaires pour Ecologis, qui soient de première qualité (ou de catégorie A) tant en Espagne qu’au Portugal. Parmi ceux-ci, il y aura des opportunités à développer et d’autres déjà existantes, car ils ont « la conviction que le marché logistique ibérique repose sur des fondamentaux très solides ». Ecologis continuera à travailler principalement sur des projets de gestion d’actifs, afin de générer de la valeur ajoutée et de créer une plateforme logistique « améliorée, moderne et de haute qualité, avec un profil de durabilité exceptionnel ».
Dans le cadre de cette opération, Europi a bénéficié des conseils du cabinet Morais Leitao (sur le plan juridique), EY (sur le plan fiscal) et NewCycle (sur le plan technique). De son côté, Incus Capital a été conseillé par PLMJ (sur le plan juridique), Savills (sur le plan commercial et technique) et Deloitte (sur le plan fiscal et financier).
Jonas Fink, directeur des investissements chez Europi Property Group, déclare : « Nous sommes ravis de nous associer à Incus Capital dans le cadre de l’expansion d’Ecologis, car nous sommes convaincus que sa présence remarquable sur le marché ibérique et son expérience permettront d’accélérer sa croissance et contribueront à créer l’une des principales plateformes en Ibérie. Depuis son lancement, Ecologis a démontré un haut niveau de performance et s’est développée pour devenir l’une des plus importantes au Portugal ». Il ajoute que « grâce à l’accent mis sur la création de valeur et la durabilité, ainsi qu’à son soutien financier, cette plateforme est bien positionnée pour poursuivre son expansion dans la péninsule ibérique ».
Alejandro Moya, associé chez Incus Capital, souligne qu’« Ecologis a été construite selon des normes très élevées, avec un portefeuille solide et un engagement clair en faveur de la durabilité ; Europi a créé un très bon produit au Portugal, et nous voyons un potentiel significatif pour Ecologis de gagner en envergure sur l’ensemble du territoire portugais, ainsi qu’en Espagne ». M. Moya ajoute que « cette joint-venture reflète notre conviction dans le marché logistique ibérique, ainsi que notre stratégie consistant à nous associer à des opérateurs de premier plan afin de créer de la valeur à long terme grâce à des actifs résilients et de haute qualité ».
