Le cabinet francophone et francophile Delaguía & Luzón, très bien implanté dans la région de Valence, nous fait part d’informations réactualisées concernant l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne pour les investisseurs plus institutionnels.
Comment votre entreprise se positionne-t-elle sur le segment de l’immobilier ?
Notre cabinet, étant situé dans une zone de grands investissements immobiliers étrangers comme la Communauté de Valence, s’est concentré sur ce service depuis sa fondation, et les associés fondateurs provenaient déjà de cabinets de référence internationaux avec cette spécialisation. Nous sommes donc l’un des premiers cabinets d’avocats pour ce segment dans la communauté et le premier cabinet d’avocats pour la francophonie, reconnu par les ambassades et qui permet une relation de confiance et de sécurité à nos clients.
Vous développez une section B2B pour les investisseurs institutionnels, pouvez-vous nous en dire plus ?
Ces dernières années, l’investissement dans le secteur immobilier est passé d’un secteur plus privé à l’entrée de fonds d’investissement étrangers qui, étant donné la situation des opportunités en Espagne et en particulier dans la Communauté de Valence, sont entrés en force et les projets dans ce secteur sont de plus en plus courants, les principaux acteurs étant les agences immobilières étrangères et maintenant directement les fonds d’investissement.
Nous avons détecté cette tendance (principalement en raison des exigences du secteur) et avons créé des produits et des véhicules fiscaux ou juridiques pour cet investissement qui répondent aux exigences de ces clients.
Quels sont les principaux obstacles à l’achat de logements dans la Communauté de Valence ?
La principale concerne les obstacles administratifs dans le cas d’investissements destinés à la location, étant donné que les licences de tourisme et de développement de projets sont limitées.
Un autre problème est celui des permis et du développement des projets architecturaux, car dans de nombreux cas, ils doivent respecter le patrimoine, l’environnement ou d’autres types d’environnement qui caractérisent notre communauté, où nous avons de grands paysages côtiers et environnementaux, ainsi que des bâtiments anciens, véritables œuvres d’art, mais qui nécessitent des réglementations de conformité étendues.
Quelles sont les nouveautés 2022 à connaître en matière juridique pour l’immobilier ?
Les tendances futures que nous observons sont davantage axées sur les projets qui développent les questions d’efficacité énergétique, tant dans les bâtiments que dans le secteur résidentiel, et également les services en raison de l’augmentation de l’âge de la population résidentielle et qui demande de plus en plus de services médicaux, de soins de santé, etc.
Au cours de l’année 2022, nous verrons que le prix du secteur atteint des sommets, en raison du manque d’offre et de nouveaux terrains, ce qui continuera à stimuler le secteur de l’occasion, bien que l’augmentation de la demande et la baisse des prix des logements locatifs marqueront le secteur immobilier en 2022. La nouvelle loi sur le logement, dont l’objectif principal est de réguler les prix des loyers, façonnera sans aucun doute le marché immobilier en 2022 et 2023.
En ce qui concerne les nouveaux développements dans le secteur, nous avons le coliving et le build to rent, deux alternatives à la location traditionnelle, qui sont en augmentation. La nouvelle loi sur les loyers ne réglemente pas ce type de location, et l’on estime que ce secteur connaîtra une augmentation de 15 %.
Enfin, la tendance à la transformation numérique qui aide à la conception d’investissements et de projets, sans l’existence ou la signature de documents par voie numérique, facilite les opérations internationales.
En résumé, le marché se transforme vers des formes plus flexibles et avec des utilisations autres que résidentielles, et aussi avec moins de problèmes de formalisation à distance, cependant, ce qui ne change pas, c’est le plaisir personnel des gens et le style de vie de notre région qui continue d’être l’une des meilleures au monde pour la qualité de vie.
Me. Félix de la Guia
Avocat à la Cour et fiscaliste
www.delaguialuzon.com
