Avec des rendements allant jusqu’à 18% et le boom technologique, de nombreux investisseurs immobiliers se tournent vers les centres de données, un marché encore naissant en Espagne.
Yolanda Duran 02/08/2021
Les centres de données sont configurés comme une alternative d’investissement immobilier, très sophistiquée en raison de la demande des actifs et d’un grand besoin de capital, mais avec des rendements frappants, car il y a eu un boom de la demande de données et une offre insuffisante. «Les rendements sont supérieurs à ceux du marché immobilier, autour de 18%», a déclaré Humberto Carbajal, conseiller principal chez Colliers International, à brainsre.news.
Les REITs internationaux (véhicules d’investissement anglo-saxons équivalents à Socimis) spécialisés sur ce marché, obtiennent 17,2% de rendement, selon les estimations de JLL contenues dans son dernier rapport sectoriel.
En Espagne, « ce type de transaction est encore minoritaire, mais les géants mondiaux, généralement liés aux infrastructures, parient déjà dessus depuis 2019 », explique le responsable de Colliers. Opérations en Espagne Mais tout vient: Digital Realty a acheté un terrain à Madrid à la fin de l’année dernière pour une saisie de 34 MW, et il y a déjà plusieurs opérations à livrer cette année.
Marta Cladera de Codina, responsable de Nuveen Real Estate en Espagne, avance que «les centres de données sont une typologie des actifs que nous examinons. Souvent, il est lié aux actifs logistiques, mais cela n’a rien à voir avec la location non pas de mètres carrés mais de mégawatts. Les acteurs sont les grands fonds dédiés à ce segment, et les partenaires opérationnels.
Data 4, propriété d’Axa, exploite actuellement 19 centres de données répartis sur ses campus en France, au Luxembourg, en Italie et en Espagne, où il a annoncé un investissement de 100 millions d’euros à Madrid pour construire son premier centre dans le pays. Axa IM-Real Assets a levé 650 millions d’euros pour un fonds avec lequel ils investiront dans les cinq prochaines années en Europe; C’est le même montant investi au cours des 13 dernières années.
Interxion, fournisseur européen spécialisé, a acquis 14 550 m2 de terrain à Madrid pour l’expansion stratégique de ses data centers dans la capitale espagnole. Cette parcelle, située à moins d’un kilomètre des data centers actuels d’Interxion, dispose d’une puissance électrique allant jusqu’à 34 MW pour fournir 35 000 m2 d’espace technique aux clients.
Et Cellnex Telecom (détenu par Altice France et le fonds KKR) vient d’annoncer la deuxième opération de son histoire en termes de volume d’investissement, évalué à 6,1 milliard d’euros, avec l’ajout de près de 10500 tours et rooftops pour antennes de téléphonie mobile French Hivory.
Suite et sources Brainsre.news
