Découvrez les 5 quartiers de Malaga où le prix des loyers a augmenté de plus de 60% au cours des 12 derniers mois.
Le prix moyen d’une propriété à louer dans la ville de Malaga s’élève à 14,6 euros par m2 par mois, ce qui représente une augmentation de 2,4% en glissement annuel et de 2,9% en glissement trimestriel, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.
La location d’une propriété dans la capitale de la Costa del Sol, où 34% de l’offre est destinée à ce segment de marché, coûte en moyenne 1.312 euros par mois.
D’autre part, le temps moyen de publication, c’est-à-dire la période qu’un bien passe sur le marché depuis sa commercialisation jusqu’à sa location, atteint 2,4 mois. Ce chiffre est stable depuis le début de l’année 2022, après avoir enregistré de nombreuses hausses suite à la pandémie de Covid-19.
Mais quels sont les quartiers de Malaga où les prix ont le plus augmenté l’année dernière?
5. Torre del Río
Torre del Río, appartenant au district de Carretera de Cádiz, est le 5ème quartier de la capitale de Malaga où le prix des loyers a le plus augmenté au cours des 12 derniers mois, avec une hausse de 64,7%. Dans cette zone de Malaga, 31% de l’offre est destinée au marché locatif.
Concrètement, la location d’une propriété dans ce quartier récent, situé à proximité de la plage, coûte en moyenne 2.935 euros par mois, un prix bien plus élevé que la moyenne de l’ensemble de la municipalité. Le prix au m2 est de 29,1 euros par m2 et par mois.
Bien que le prix ait augmenté au cours des dernières années avec de légères baisses, c’est au cours du dernier trimestre qu’il a le plus augmenté.
4. Miramar
Miramar, qui appartient au district de Malaga Est, est le 4ème quartier où l’augmentation du prix des loyers a été la plus forte, à savoir 65,7%. La location d’un bien dans cette zone coûte en moyenne 2.485 euros (24,1 euros par m2 et par mois).
A Miramar, quartier de 910 habitants, le marché locatif ne représente que 18%, ce qui rend également les prix plus élevés.
3. Heliomar
Heliomar, quartier situé dans le district de Churriana, complète le podium des zones où le prix des loyers a le plus augmenté au cours de l’année écoulée, avec une hausse de 72,7%. Concrètement, la location d’une maison ou d’un appartement dans ce quartier coûte en moyenne 1.028 euros (11,8 euros par m2 et par mois).
Le graphique montre que le prix a beaucoup fluctué au fil des ans, cette année étant celle où le prix est monté en flèche.
20% de l’offre de logements fait partie du marché locatif. En termes de délai de publication, la location d’un bien dans ce quartier, qui compte une population de 3.173 habitants, dure en moyenne 2,9 mois.
2. Granja Suárez
Le quartier de Granja Suárez, situé dans le district de Málaga Norte, est la 2ème zone de la capitale de la Costa del Sol où l’augmentation des prix de location a été la plus forte, en l’occurrence de 89%. Concrètement, le prix moyen d’une propriété dans ce quartier est de 1.235 euros. En termes de prix au m2, il est de 5,1 euros par m2 et par mois.
Ce qui s’est passé dans ce quartier, c’est qu’entre le 1er et le 3ème trimestre 2023, le prix a chuté de 9,8 euros par m2 par mois à 2,7 euros par m2 par mois. Bien que le prix se soit redressé au cours des 12 derniers mois, il a de nouveau chuté de 14,5% en glissement trimestriel.
Le délai moyen de publication d’une maison ou d’un appartement dans cette région, qui compte 1.831 habitants, est de 1 mois.
1. Martiricos
Martiricos, appartenant au district de Malaga Norte, est le district de la capitale de Malaga où le prix des loyers a le plus augmenté au cours des 12 derniers mois, avec une augmentation de 97%.
Le graphique montre qu’à partir du 2ème trimestre de l’année dernière, le prix a commencé à augmenter de manière exponentielle, doublant presque sa valeur. Il est ainsi passé de 10,2 euros par m2 et par mois au cours de ce trimestre à la valeur actuelle.
D’autre part, le délai de publication d’un bien à Martiricos, dont la population est de 2.806 habitants, est en moyenne de 1,4 mois. Enfin, le pourcentage de logements sur le marché de la location est de 53%.
Source : Brainsre
