La ville andalouse se distingue comme un marché résidentiel avec une production élevée et une demande soutenue. Au cours du premier trimestre, 186 nouveaux logements ont été vendus sur une offre actuelle de 1.730 unités.
Cordoue possède l’un des marchés résidentiels les plus dynamiques d’Andalousie. La ville des califes dispose d’une offre de 9.524 logements, répartis en 1.730 constructions neuves, 7.186 logements de seconde main et 608 logements locatifs. De plus, elle a la capacité de développer 27.000 nouveaux logements à court et moyen terme, selon l’analyse de la société de conseil Activum Real Estate.
Le quartier de Noreña est la zone en développement par excellence, avec 731 logements proposés à un prix moyen de 2.236 euros le mètre carré. Il est suivi par Zoco, avec 578 logements au prix moyen de 2.067 euros par mètre carré, et Santa Rosa, avec 281 logements disponibles au prix moyen de 2.183 euros par mètre carré. Le prix moyen d’une maison nouvellement construite de 80 mètres carrés est de 171.120 euros.
L’année dernière, selon le ministère de la Mobilité, des Transports et de l’Urbanisme, 450 logements neufs ont été vendus à Cordoue. Les ventes ont été stimulées au cours du premier trimestre, avec un total de 186 propriétés cédées.
Le profil de l’acheteur d’un logement neuf est celui d’un propriétaire qui achète son premier logement (97%), tandis que 3% l’achètent à titre d’investissement. La majorité des acheteurs sont originaires de la région (88%), bien que 12% soient originaires de l’extérieur de Cordoue, mais de nationalité espagnole.
Le prix moyen au mètre carré des logements de seconde main a augmenté de 4% en 2022
Le prix moyen au mètre carré des logements d’occasion a augmenté de 4% en 2022, le prix au mètre carré des logements d’occasion est de 1.142 euros par mètre carré, ce qui signifie qu’un logement d’occasion coûterait en moyenne 115.280 euros, soit 32% de moins qu’un logement neuf de même taille. La variation annuelle du mètre carré pour ce type de logement a été de 4%, selon les données de fin 2022.
Selon les données du ministère de la Mobilité, des Transports et de l’Urbanisme, l’année dernière, 4.300 logements d’occasion ont été vendus dans la ville. Les zones où l’offre est la plus importante sont le centre-ville, qui compte actuellement 1.939 logements disponibles, suivi de Levante (989), Santa Rosa (720) et Brillante (705).
Le plan général d’urbanisme de la ville prévoit une capacité de développement de 27.000 logements à court et moyen terme. Sur ce nombre, dix mille seront réalisés sur des terrains urbains et 17.000 autres sur des terrains à développer programmés avec des plans partiels.
“Si nous nous concentrons sur l’avenir de Cordoue, une ville qui produit beaucoup de logements pour une demande soutenue, il y a une capacité de 20.000 logements supplémentaires qui dépendent actuellement de terrains non planifiés”, déclare Ignacio Ortiz, directeur de la recherche chez Activum.
