La résidence gériatrique, qui aura une superficie de 6.700 mètres carrés, devrait être livrée au quatrième trimestre de 2023.
Brainsre.News, 29 juin 2022
Cofinimmo (Euronext Brussels : COFB) construit une nouvelle maison de retraite dans la région de Murcie, septième ville d’Espagne, sur un site acquis précédemment. L’investissement combiné pour l’acquisition du terrain et l’exécution des travaux de construction s’élève à un total d’environ 14 millions d’euros. Selon l’institution, la résidence est déjà prélouée à CLECE, l’un des plus grands opérateurs du pays.
“Avec la construction de cette nouvelle résidence gériatrique à Murcia, nous réaffirmons notre engagement dans l’expansion et le renouvellement de notre portefeuille de propriétés dédiées au secteur de la santé en Europe en général, et en Espagne en particulier”, explique Jean-Pierre Hanin, CEO de Cofinimmo. Ce nouveau projet, assure-t-il, leur permet de renforcer le partenariat avec le CLECE, qui a débuté en septembre 2019.
Caractéristiques du bâtiment
Le nouveau bâtiment aura une superficie totale d’environ 6.700 mètres carrés et une capacité de 150 places. Il sera situé dans une zone mixte et sera facilement accessible grâce à ses bonnes liaisons routières et de transport public. Il offrira également un nombre suffisant de places de stationnement, trois stations de recharge pour les véhicules électriques et 35 places de stationnement couvertes pour les vélos.
Afin d’accroître l’efficacité énergétique du bâtiment et d’obtenir un classement énergétique A, des panneaux photovoltaïques, des pompes à chaleur aérothermiques et des pompes à chaleur eau-eau seront installés. En outre, un système de collecte des eaux de pluie permettra d’arroser la végétation des jardins environnants de manière durable. Cofinimmo vise donc la certification BREEAM Excellent pour ce projet.
Détails de la transaction
L’acquisition du terrain, réalisée par l’intermédiaire d’une filiale, représentera, avec les travaux de construction, un investissement combiné d’environ 14 millions d’euros. Les travaux de construction seront réalisés sous la forme d’un projet clé en main et la maison de retraite devrait être achevée au quatrième trimestre de 2023.
Selon l’institution, les montants dus pour les travaux de construction seront payés en fonction du pourcentage d’achèvement. Les montants à régler en 2022 pour cet investissement sont inclus dans le budget d’investissement pour 2022.
Cofinimmo a signé un accord de double net lease avec CLECE, en vertu duquel le propriétaire supportera principalement les coûts d’entretien du toit et de la structure du bâtiment. Le bail sera indexé sur l’IPC espagnol et le rendement locatif brut s’efforcera d’être conforme aux conditions actuelles du marché.
Qui est le bailleur de l’immeuble ?
Depuis près de 40 ans, Cofinimmo s’occupe de l’acquisition, du développement et de la gestion de biens immobiliers en régime de location. Son portefeuille d’actifs couvre la Belgique, la France, les Pays-Bas, l’Allemagne, l’Espagne, la Finlande, l’Irlande, l’Italie et le Royaume-Uni, pour une valeur d’environ 5,9 milliards d’euros. Plus précisément, son portefeuille européen d’immobilier de santé s’élève à environ 4 milliards d’euros.
Avec une équipe d’environ 150 employés à Bruxelles, Paris, Breda, Francfort et Madrid, l’entité est cotée sur Euronext Bruxelles (BEL20). Bénéficiaire du régime des FPI en Belgique (RREC), en France (SIIC) et aux Pays-Bas (FBI), elle est supervisée dans toutes ses activités par la Financial Services and Markets Authority (FSMA), le régulateur belge.
Qui est le locataire-exploitant ?
CLECE est une entreprise qui compte plus de 75.000 professionnels offrant une grande variété de services allant du nettoyage, de l’entretien et de la sécurité à des services tels que les services sociaux, l’éducation et les services aux personnes âgées, par le biais desquels elle gère des maisons de retraite et des centres de soins de jour dans toute l’Espagne. La société, fondée en 1992, opère en Espagne, au Portugal et au Royaume-Uni.
Depuis 2019, Cofinnimo et CLECE collaborent en tant que partenaires au développement de huit projets, dont quatre sites en cours de développement et quatre déjà opérationnels à Vigo, Oleigos, Cartagena et Lleida.
Source Brainsre.News
