Les analystes du géant américain de l’investissement ont placé l’Espagne sous les feux de la rampe de l’investissement hôtelier européen. Selon un rapport récemment publié, le marché national a reçu 25% du total des investissements hôteliers dans l’Union européenne en 2023, avec 4,2 milliards d’euros, ce qui le consolide comme la principale destination de l’investissement institutionnel dans ce secteur dans la région.
Le document rappelle que le poids de l’Espagne dans l’investissement hôtelier en Europe a augmenté de 7 points en un an (en 2022, il représentera 18% du total) et insiste sur le fait que le secteur repose sur des bases « solides ».
En effet, il détaille que la consolidation du marché a conduit à une augmentation de 38% des investissements au cours du 1er semestre 2024 par rapport à la même période l’année dernière, à hauteur de 1.500 millions d’euros. De plus, elle souligne qu’il s’agit d’une croissance soutenue, grâce à l’équilibre entre l’offre et la demande.
Au cours de la période allant de 2017 à 2023, les 10 premiers investisseurs dans les hôtels espagnols étaient des sociétés de capital-investissement (Blackstone, Brookfield et Apollo) et des fonds souverains. Plus de la moitié (57%) des investissements ont été réalisés par des investisseurs internationaux.
En termes d’occupation, le marché espagnol se distingue également « grâce à un important déséquilibre entre l’offre et la demande ». Ainsi, la demande de nuitées a augmenté de 12% entre 2015 et 2023, alors que le nombre de lits n’a augmenté que de 7%.
Selon Bank of America, la demande a été tirée par des voyageurs plus dépensiers, une saisonnalité plus faible, une plus grande variété de pays d’origine, des événements sportifs majeurs et un meilleur positionnement en tant que destination de luxe. Cependant, elle estime que l’offre est prête à croître, avec une augmentation de 4% du nombre de chambres et 270 nouveaux hôtels entre 2024 et 2026.
Le rapport du géant américain de l’investissement indique également que l’Espagne se distingue comme une destination émergente dans le segment des hôtels de luxe, après avoir ajouté 1.000 nouvelles chambres à partir de 2019.
Quant à l’Europe dans son ensemble, la région est la 1ère bénéficiaire tant en termes d’occupation, avec un taux d’occupation de 69%, que de tarif journalier moyen, qui atteint 163 dollars (150 euros), soit 55% de plus que l’année précédente. Outre l’Espagne, la Grèce et la France se distinguent également.
D’autre part, le document mentionne également la rentabilité du secteur hôtelier national et précise qu’elle a connu une évolution significative ces dernières années, grâce à une forte demande touristique et à la consolidation du marché. En particulier, les rendements des hôtels de premier choix en Espagne ont connu une compression notable pour atteindre 5,25% en 2023, soit une baisse de 75 points de base depuis 2015.
Cet ajustement des rendements reflète à la fois l’intérêt accru des investisseurs internationaux et une réduction des risques perçus dans l’investissement hôtelier, notamment par rapport à d’autres actifs moins risqués tels que les obligations d’État. La confiance accrue des investisseurs dans la stabilité et la rentabilité du secteur hôtelier est largement due à la demande croissante de nuitées et à l’augmentation des dépenses des touristes, ainsi qu’au caractère moins saisonnier du secteur. Pour l’avenir, les analystes de Bank of America s’attendent à ce que les rendements restent élevés et attractifs par rapport à d’autres investissements.
Toutes ces conclusions soulignent la solidité du secteur hôtelier espagnol et son attrait en tant que destination d’investissement à long terme, grâce à la demande touristique, à la capacité hôtelière croissante et à l’intérêt des investisseurs internationaux.
Source : Idealista
