Les quartiers et les communes les plus recherchés par les étrangers pour l’achat d’une maison en Espagne

La côte méditerranéenne et les 2 archipels concentrent le plus grand intérêt des étrangers pour la vie dans notre pays, avec plus de 50% dans plus de 100 endroits.

L’achat de logements en Espagne par des étrangers se concentre dans l’arc méditerranéen et dans les 2 archipels. Le dernier rapport d’idealista met en évidence plus de 100 districts et quartiers de ces municipalités de la côte espagnole où la demande étrangère représente plus de 50% de l’intérêt total pour l’achat d’une maison dans ces destinations de soleil, de plage et de détente.

Sur la base de ces données, il convient de noter que dans les localités de Roses (Gérone), Calpe (Alicante) ou Andratx (Baléares), la demande étrangère relative dépasse 65% du nombre total de recherches et d’interactions effectuées depuis le portail immobilier, où se distinguent des nationalités telles que la française, la néerlandaise ou l’allemande. Découvrez les 120 localités où les étrangers sont les plus intéressés par l’achat d’une maison en Espagne et la nationalité la plus importante.

Où les étrangers cherchent-ils à acheter une maison en Espagne ?

L’achat de logements par des étrangers a connu une évolution remarquable ces dernières années. Entre 2021 et 2023, il a entraîné une forte augmentation des transactions et de son importance sur le marché national des ventes et des achats, selon les Registres de la propriété. L’année dernière, les étrangers ont réalisé 15% du nombre total d’achats de logements en Espagne, contre 13,8% en 2022, soit plus de 87.300 opérations. En 2022, avec un pourcentage plus faible du total, ils ont dépassé 88.800 transactions, leur meilleure année dans la série historique.

Et cet intérêt continue de se manifester au cours des premiers mois de cette année. La demande étrangère de logements a atteint 14,2% des ventes et des achats entre janvier et mars, soit 0,9 point de pourcentage de moins qu’à la fin de l’année dernière. Malgré cela, ces chiffres restent bien supérieurs aux pourcentages habituels depuis 2014, qui étaient supérieurs à 12%.

Mais où va la demande des étrangers qui achètent une maison ? Les localités situées sur la côte, en particulier dans le Levante, de la Costa Brava à Cadix, et les 2 archipels, subissent la plus forte pression de la demande étrangère, selon le rapport préparé par idealista/data.

Un peu plus de 120 localités réparties dans différentes communes, quartiers et districts de 7 provinces de la côte et des îles espagnoles représentent plus de 50% de l’intérêt d’achat étranger, atteignant plus de 70% dans les districts de Port Esportiu – Puig Rom – Canyelles de Roses, à Girona; ou le district de Maryvilla, à Calpe (Alicante).

En fait, c’est la province d’Alicante qui rassemble le plus grand nombre de destinations, jusqu’à 30 zones, où l’intérêt de la demande étrangère dépasse 50% de la demande totale observée dans les annonces publiées sur idealista, la place de marché immobilière du sud de l’Europe.

Et où l’on trouve des noms comme la zone de Los Frutales de Torrevieja ; les quartiers de Moraia de Moravit-Cap Blanc, Paichi ou Pinar de Advocat-Cometa, tous avec une demande étrangère entre 64%-65% du total; ou les zones d’Orihuela avec Playa Flamenca ou La Zenia, avec les mêmes pourcentages.

Derrière Alicante viennent les Baléares, avec 28 localités, dont certaines attirent jusqu’à 67% de la demande étrangère, comme Cala Ratjada ou Canyamel, à Majorque, ainsi que des quartiers de villes remarquables comme Andratx, où apparaissent Port d’Andratx ou Es Camp de Mar ou Cala Murada, à Manacor.

Toujours au-dessus des 60% d’intérêt étranger pour l’achat de maisons, il y a des villes de la province de Santa Cruz de Tenerife, qui compte un total de 23 localités parmi les 120 les plus recherchées. La plupart d’entre elles se trouvent sur l’île de Ténérife, comme Playa de Fañabé, Torviscas Bajo ou La Caleta, dans la municipalité d’Adeje, mais la municipalité de Vallehermoso, sur l’île de La Gomera, ou Barlovento, sur l’île de La Palma, apparaissent également.

Vient ensuite une triple égalité de lieux remarquables entre les provinces de Gérone, Malaga et Las Palmas, toutes 3 avec 12 destinations préférées des étrangers, ce qui suscite plus d’intérêt que la demande nationale. Chacune représente les destinations préférées des étrangers, telles que la Costa Brava, la Costa del Sol et les îles Canaries.

À Gérone, les quartiers de Roses Port Esportiu – Puig Rom – Canyelles, Santa Margarida et Salatar se distinguent de tous les autres, ainsi que la municipalité d’Empuriabrava, tous avec plus de 60% de demande étrangère.

Dans la province de Malaga, se distinguent les quartiers de la municipalité de Nerja, comme Burriana, Nueva Nerja, Chaparil – Torrecilla – Punta Lara ou le centre-ville, à côté de la baie de Casares ou les quartiers de Guadalobón, Buenas Noches et Bahía Dorada à Estepona, sans oublier Puerto Banús, à Marbella.

À Las Palmas, comme à Santa Cruz de Tenerife, les destinations les plus prisées sont réparties entre les îles, où se distinguent les plages de Mogán, à Gran Canaria, comme Taurito-Playa de Mogán, Los Caideros-Anfi del Mar ou Puerto Rico, ainsi que la classique Playa del Inglés, et où apparaissent également, avec plus de la moitié de la demande provenant de l’étranger, des villes de l’île de Fuerteventura comme Pájara ou Antigua, ainsi que les zones d’El Cotillo ou de Lajares, à La Oliva.

Enfin, depuis Grenade, les villes de Rubite ou Gualchos se distinguent, ainsi que les quartiers de Monte los Almendros – El Pargo – Costa Aguilera, à Salobreña, et Las Palomas, à Almuñécar.

Les Allemands, les Suédois et les Néerlandais sont les chasseurs de maisons les plus populaires en Espagne depuis leur pays d’origine

Pour la première fois depuis longtemps, les Britanniques ne figurent pas en tête de liste de la demande de logements étrangers en Espagne. Bien qu’ils soient les principaux acheteurs de logements dans notre pays, ils ne sont pas la nationalité la plus importante dans les endroits où la demande étrangère est la plus forte.

Les visiteurs allemands sont les plus nombreux parmi les 120 zones analysées, étant la nationalité la plus intéressée par l’achat dans 55 d’entre elles, soit pratiquement la moitié, en particulier aux Baléares et aux Canaries.

La Suède (21) est le pays suivant qui se distingue de la liste, montrant un grand intérêt pour Alicante, mais étant également le premier pays à demander des maisons dans les zones de Malaga. Cet intérêt est partagé avec la demande des Pays-Bas qui, en plus de se concentrer sur Alicante, étendent leur rayon d’intérêt à Malaga et Grenade.

Une autre des nationalités les plus importantes est la France, qui est la plus représentée dans les régions de Gérone, tandis que les Italiens préfèrent les îles Canaries comme destination. Enfin, les Britanniques ont la plus forte demande étrangère dans les régions de Manilva, Estepona et Gualchos, à Grenade.

Il convient de noter que la demande polonaise a été particulièrement forte à La Mata, Alicante, et dans la baie de Casares, tandis que les Lituaniens se sont concentrés sur les falaises de Los Gigantes à Tenerife, et les Norvégiens à Patalavaca, dans la municipalité de Mogán à Gran Canaria, où il existe déjà une importante colonie norvégienne.

Données compilées et analysées par idealista/data, la « proptech » d’idealista qui fournit des informations destinées à un public professionnel afin de faciliter la prise de décisions stratégiques, tant en Espagne qu’en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées, pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, de recrutement et d’analyse de marché.

1Q 2024 | Les municipalités côtières sont les plus demandées par les étrangers pour l’achat d’un logement

Localités espagnoles par ordre de préférence et de nationalité la plus importante

Source : Idealista