Les 3 provinces rattrapent Madrid et Barcelone, ayant enregistré des volumes d’investissement d’environ 200 millions en 2023, les investisseurs cherchant à diversifier leurs portefeuilles en cette période d’incertitude.
L’immobilier espagnol suscite beaucoup d’intérêt de la part de tous les types d’investisseurs, qu’ils soient espagnols ou internationaux. À tel point que, outre les grandes transactions qui ont lieu dans et autour des deux principales villes, certaines provinces font office de centres d’investissement notables et rattrapent Madrid et Barcelone en termes de volume d’investissement immobilier.
Les “marchés secondaires” ont enregistré 133 transactions en 2023, soit 6,5 % de plus qu’en 2022 et une augmentation de 44% par rapport à la moyenne pré-COVID entre 2017 et 2019. Cet intérêt accru est dû à la diversification des portefeuilles vers des secteurs plus résilients.
“Après Covid, de nombreux investisseurs ont choisi de diversifier leurs portefeuilles et de réduire le risque, en particulier vers des secteurs ayant une plus grande résilience pendant la crise sanitaire, tels que le secteur de l’habitat (Pbsa, location résidentielle et maisons de repos), le commerce de détail et la logistique, qui ont une grande dispersion géographique”, explique à EjePrime le directeur des marchés des capitaux de JLL Madrid, Sergio Fernandes.
Il ajoute que la hausse des taux d’intérêt est un facteur supplémentaire qui renforce l’attrait des provinces, “parce qu’elles offrent une meilleure rentabilité et des prix d’acquisition plus bas”, selon les termes de Fernandes.
Valence a attiré 216,4 millions d’euros, selon les données de JLL
En termes de volume d’investissement, au cours de l’année 2023, la province de Valence a attiré 216,4 millions d’euros, selon les données de JLL auxquelles EjePrime a eu accès. Parmi les projets, citons l’acquisition d’un terrain de 3.100 m2 par le promoteur Habitat, avec un investissement de 30 millions d’euros. Valence est la province qui a reçu le plus d’investissements l’année dernière (derrière Madrid et Barcelone), malgré une baisse de 43% par rapport aux 389 millions qu’elle avait attirés en 2022.
La 2ème place revient à Gérone, avec 187,9 millions investis en 2023, grâce à l’achat d’un entrepôt logistique par Amazon. Cette province catalane est particulièrement pertinente dans sa variation d’une année sur l’autre, avec une augmentation de 754% du volume des fonds investis. Elle est leader en termes de pourcentage et de volume de croissance.
La Biscaye complète le podium, avec 159,1 millions. C’est là, par exemple, que Lar’s socimi a acheté la zone de loisirs Megapark dans la municipalité de Barakaldo. Malgré cela, l’investissement total dans la province a chuté de 72 % par rapport à l’année précédente.
Les autres provinces espagnoles ayant enregistré des niveaux d’investissement notables sont Séville, avec 144,2 millions d’euros, et Alicante, avec 133,4 millions d’euros, qui a enregistré une augmentation de 13% d’une année sur l’autre.
Le dirigeant de JLL rappelle que le marché de l’investissement en 2023 a été marqué par un environnement macroéconomique complexe qui a limité l’activité transactionnelle, de sorte que les volumes d’investissement dans ces “marchés secondaires” ont diminué. Il souligne toutefois : “Nous pouvons souligner que la baisse dans ces provinces n’a été que de 24%, alors que la moyenne nationale est de 53%.
Source : EjePrime
