La Costa de la Luz et Cadix captent de plus en plus l’attention des investisseurs étrangers à la recherche de perles immobilières. Alors que la demande continue d’augmenter, les prix de l’immobilier y restent assez abordables notamment pour les résidences secondaires. L’agence Olga Tey, spécialisée dans l’immobilier à Cadix expose dans cet article quelques appartements disponibles dans cette ville.
Tout d’abord un point sur la situation immobilière sur la Costa de la Luz
Les municipalités comprises
San Roque, Los Barrios, Algeciras, Línea de la Concepción, Barbate, Conil de la Frontera, Tarifa, Vejer de la Frontera, Cádiz, Chiclana de la Frontera, Puerto Real, San Fernando, Chipiona, Rota, Sanlúcar de Barrameda, El Puerto de Santa María.
Situation générale
Le prix des résidences secondaires sur la côte augmente et est nettement plus élevé que le prix moyen. Il se situe en moyenne entre 3.300€/m2 à Sotogrande et 2.000€/m2 à La Línea de la Concepción, à l’exclusion de la zone d’Algeciras où il n’y a pas de résidence secondaire représentative, alors que la valeur moyenne générale des logements dans les communes côtières de Cadix est de 1.589€/m2 et que la valeur moyenne pour l’ensemble de la province est de 1.542€/m2.
Le marché des communes côtières représente 74% des ventes et 73% du nombre total d’approbations dans la province. Cadix est l’une des provinces où le poids du marché côtier est le plus important, avec les îles et Malaga. En 2022, elle a été moins dynamique en termes de ventes et d’approbations que l’ensemble de la province.
Prix moyen par zone côtière – Cadix
Les ventes ont enregistré une contraction qui modère l’activité après le fort rebond de 2021. Ce phénomène s’est également produit, de manière encore plus intense, dans les municipalités côtières de Huelva, la province voisine. En 2022, l’activité de développement a enregistré une contraction significative, ce qui est frappant après le fort rebond de 2021, qui a poursuivi la hausse des années antérieures à 2020. C’est la 7ème côte provinciale avec le plus grand nombre de visas.
Le profil de la demande est principalement national, en provenance des provinces voisines telles que Séville et Cordoue, ainsi que de Madrid et du Pays basque. La demande étrangère en provenance du Royaume-Uni et de l’Allemagne est forte dans certaines zones. La demande porte à la fois sur l’achat pour usage personnel et sur l’investissement locatif.
Source : Tinsa
Voici quelques exemples de biens proposés par l’agence
PREMIER APPARTEMENT À CASCO HISTÓRICO – SAN FRANCISCO, CADIX
Cet appartement à vendre est situé au cœur du Casco Histórico de San Francisco, à Cadix. En parfait état, il se trouve au 2ème étage d’un immeuble avec ascenseur et bénéficie d’une orientation extérieure lumineuse. Avec 2 chambres, un salon spacieux, une salle de bain, et 3 terrasses offrant des vues pittoresques, la propriété propose une superficie utile de 75 m2 L’emplacement central permet un accès facile aux transports en commun, à la gare, aux zones commerciales, aux restaurants, et à une salle de sport à proximité. Une opportunité unique de vivre au cœur de l’histoire avec élégance et commodité.
PRIX : 380.000€
DEUXIÈME APPARTEMENT À CASCO HISTÓRICO – SAN FRANCISCO, CADIX
Cet appartement en parfait état à Casco Histórico de San Francisco, Cadix, est idéalement situé au 2ème étage d’un immeuble avec ascenseur, en plein cœur de la ville. Avec une chambre, un salon, une salle de bain, et 4 armoires encastrées, il offre une distribution pratique sur 45 m2 et 60 m2 construits. L’appartement dispose d’une salle à manger, d’une terrasse commune, d’un espace de rangement, des fenêtres en double vitrage, et une proximité avec les principaux services (transports en commun, restaurants…).
Prix : 196.000€
TROISIÈME APPARTEMENT À CASCO HISTÓRICO – SAN FRANCISCO, CADIX
Cet appartement est également situé au cœur de Casco Histórico de San Francisco, Cadix, au 3ème étage d’un immeuble du XIXe siècle et offre une orientation sud. Avec 3 chambres, 2 salles de bain, il est particulièrement spacieux . L’appartement, meublé, propose une atmosphère lumineuse, renforcée par des points de lumière stratégique. Idéalement situé, il offre un accès facile aux transports en commun, à la gare, aux zones commerciales, à des salles de sport, et aux restaurants. Une opportunité unique dans un cadre historique !
Prix : 425.000€
Crédit photos : Olga Tey
Contactez l’agence : 628106948 – comercial@olgatey.com – Calle San Pedro Nº 12 Cádiz, 11003
