Malgré les bonnes performances du premier semestre, l’activité devrait diminuer pendant le reste de l’année 2023 et l’année devrait se terminer avec un peu plus de 2,5 milliards d’euros de transactions, soit 22% de moins qu’en 2022.
L’Espagne est le fer de lance du marché des transactions hôtelières en Europe. Le marché national est à la tête de l’investissement hôtelier en Europe, avec 30% du volume total des transactions réalisées sur le continent depuis le début de l’année, et 3 transactions figurent parmi les 5 premières, selon la troisième édition du rapport The Hotel Property Telescope, réalisé par l’équipe immobilière du département Strategy and Transactions d’EY.
“Contrairement à ce qui s’est passé dans le reste du monde, les investisseurs du Moyen-Orient ont choisi notre pays comme destination pour leurs investissements et ont compensé la baisse d’activité des investisseurs anglo-saxons”, souligne EY.
Parmi les 5 transactions hôtelières les plus représentatives en Europe, les plus significatives ont été l’achat et la vente par le fonds souverain d’Abu Dhabi Investment Authority (Adia) du portefeuille détenu par Equity Inmuebles et exploité par Meliá pour 600 millions d’euros, l’acquisition de l’hôtel Mandarin à Barcelone par Olayan Group pour 200 millions d’euros et l’achat de l’hôtel Reina Sofía à Barcelone par Axa Investment Managers.
Malgré les bonnes performances du premier semestre, EY s’attend à ce que l’activité diminue durant le reste de l’année 2023 et que l’année se termine avec environ 2,5 milliards d’euros de transactions, soit 22% de moins qu’en 2022.
La performance des actifs hôteliers en Espagne au cours des sept premiers mois de l’année a été excellente, améliorant de 24% les données RevPar 2019
D’autre part, la performance des actifs hôteliers en Espagne au cours des sept premiers mois de l’année a été excellente, améliorant de 24% les données RevPar 2019, grâce à l’augmentation de l’ADR et à la récupération des taux d’occupation. Le marché hôtelier à Madrid a battu des records et a établi une tendance encore plus positive que dans le reste de l’Espagne.
EY souligne également l’extraordinaire performance des catégories luxe et super luxe, suivies par la catégorie économique/budget, dans un marché où les extrêmes donnent le ton et où les hôtels de milieu de gamme perdent de leur poids spécifique et de leur attrait pour les utilisateurs.
Selon l’associé responsable de l’immobilier chez EY, Iván Azinovic, “la résilience de l’investissement hôtelier en Espagne, malgré le contexte international dans lequel nous nous trouvons, est admirable ; l’engagement des investisseurs du Moyen-Orient envers notre pays comme destination pour leurs investissements hôteliers se distingue, ce qui démontre la confiance dans le marché espagnol malgré les incertitudes économiques, de sorte que nous espérons que la baisse prévue de l’investissement pour le reste de 2023 n’aura pas un impact excessif sur la bonne performance de l’Espagne”.
Selon Javier García-Mateo, associé responsable de l’immobilier au sein du département stratégie et transactions d’EY, ” les données recueillies dans le rapport mettent en évidence l’importance du marché espagnol dans l’investissement immobilier hôtelier au niveau européen ; cependant, nous ne pouvons pas ignorer la situation d’incertitude que nous connaissons encore et qui, d’une certaine manière, affectera le secteur dans les mois à venir “.
