Le nombre d’acheteurs étrangers est passé de 16% des ventes à 25% du marché immobilier, tandis que leur part dans les locations atteint désormais 53%. Les Américains sont les plus actifs.
Les étrangers sont de plus en plus intéressés par l’achat et la location d’une propriété à Madrid. Leur poids sur le marché a fortement augmenté ces derniers mois, du moins dans le segment du luxe.
Selon la société immobilière haut de gamme Engel & Völkers, les acheteurs étrangers sont passés de 16% des transactions à 25% l’année dernière. Ils achètent donc désormais une maison de premier ordre sur quatre dans la capitale.
“La demande intérieure énergique et le retour progressif des acheteurs étrangers font de Madrid l’une des villes espagnoles les plus attrayantes pour les investisseurs, qui y trouvent de grands avantages pour réaliser leurs investissements”, explique Sonia Catalán, directrice des ventes d’Engel & Völkers Madrid.
Un autre changement détecté par l’agence immobilière est le profil des étrangers qui sont plus actifs dans la ville. Actuellement, les nationalités les plus représentées sont les Américains, les Mexicains et les Français, qui ont pris le pas sur les Latino-Américains.
“Alors que de nombreux Latino-Américains venaient ici attirés par une plus grande stabilité politique, juridique et économique que dans leurs villes d’origine, les nouveaux arrivants sont désormais des citoyens de pays dont la monnaie est le dollar”, explique l’entreprise. La force du billet vert par rapport à l’euro leur a permis d’acquérir des propriétés avec des réductions allant jusqu’à 15%.
Le prix des propriétés gérées par Engel & Völkers l’année dernière avec des étrangers a varié entre 250.000 euros et 5,25 millions d’euros, bien que le coût moyen ait été de 857.000 euros pour des maisons d’une superficie de 119 m2. Et la plupart des achats ont été effectués pour profiter de la maison, plutôt que comme un investissement.
“Dans la plupart des cas, les clients recherchent une première ou une deuxième maison pour leur usage personnel plutôt qu’un investissement”, explique M. Catalán, qui précise que “beaucoup achètent un appartement dans le centre pour leurs enfants qui viennent à Madrid pour étudier ou travailler, bien que nous ayons quelques cas de personnes qui déménagent pour travailler”.
En termes de localisation, l’agence rappelle que le quartier de Salamanca a toujours été la zone préférée des étrangers qui achètent une propriété à Madrid et, bien que le “mile d’or” de la capitale continue d’attirer l’attention, il commence à être concurrencé par Chamberí, Chamartín et Retiro, des zones récemment choisies par les Américains et les Européens du centre.
C’est précisément dans ces quartiers qu’Engel & Völkers a vendu le plus de propriétés de plus d’un million d’euros, d’une superficie supérieure à 250 m2 et à des clients d’outre-Atlantique, qui “recherchent des propriétés dans de bonnes fincas, avec des rénovations intégrales d’excellente qualité, où le design, les matériaux exclusifs et les pièces ouvertes sont à l’ordre du jour”. En revanche, la clientèle asiatique, notamment chinoise et philippine, est plus encline à se rendre dans le quartier de Tetuán.
Les étrangers représentent 53% des loyers
Le retour de la clientèle étrangère est encore plus frappant dans le segment de la location. Le nombre de transactions traitées par des clients internationaux est passé de 40% à plus de la moitié (53%) de celles gérées par la société immobilière au cours de l’année écoulée.
Une fois de plus, les Américains sont les étrangers les plus actifs parmi les locations négociées par Engel & Völkers, suivis de près par les Français et les Italiens. Ces derniers mois, Engel & Völkers a constaté un intérêt croissant de la part des Colombiens.
