Les opérateurs de commerce électronique ont à peine dépassé 5% de l’espace contracté sur les grands marchés de Madrid et de Barcelone. La grande logistique, qui sécurise les chaînes d’approvisionnement, est en tête avec 49% du total.
Le commerce électronique loue moins. Les opérateurs de commerce électronique ont perdu leur position de leader en termes de prises de commandes dans la plupart des pays européens l’année dernière, les taux de pénétration s’étant stabilisés après le boom de Covid-19, selon les données fournies par JLL.
Sur les marchés de Madrid et de Barcelone, l’embauche par les opérateurs de commerce électronique dépasse à peine 5%, alors qu’elle était supérieure à 20% les deux années précédentes. En fait, la surface louée d’entrepôts logistiques par le commerce électronique a chuté de 84% l’année dernière.
Les opérateurs logistiques sont désormais les leaders en termes de contrats sur les marchés de Madrid et de Barcelone, représentant près de la moitié (49%) de l’espace contracté l’année dernière, favorisés en partie par la réduction des risques dans les chaînes d’approvisionnement à l’échelle mondiale.
Le secteur du commerce de détail s’est également positionné comme un autre acteur clé de la demande logistique, enregistrant le volume de contrats le plus élevé depuis 2017. Ainsi, le commerce de détail a absorbé 43% de l’espace loué en 2022.
Le commerce de détail a augmenté son activité l’année dernière et a représenté 43% des entrepôts logistiques loués
Parmi les entreprises de détail, celles spécialisées dans le secteur alimentaire se distinguent, poussées par l’essor de cette activité au cours des 3 dernières années, dans le but d’améliorer l’efficacité de la chaîne d’approvisionnement.
C’est le cas, selon le rapport de JLL, d’entreprises telles que Consum, Lidl, Covirán, Dia et El Corte Inglés qui, au cours de l’année écoulée, ont signé de nouveaux contrats de location ou se sont concentrées sur l’achat de terrains pour développer de nouveaux produits logistiques de qualité.
Sur le marché madrilène, la baisse des contrats de première couronne par rapport à l’année précédente (ils ont absorbé 20% de l’espace loué, contre 40% en 2021) est précisément due à une activité plus modérée des opérateurs de commerce électronique en raison de l’incertitude économique, de l’augmentation des coûts de distribution et du ralentissement de la consommation, en particulier dans le commerce en ligne au profit de la boutique physique
Les détaillants en alimentation sont particulièrement actifs dans la recherche d’espaces plus efficaces
Sur le marché catalan, la faible disponibilité en première couronne et dans les zones périphériques proches de Barcelone a entraîné une réduction de la demande dans ces zones par rapport à l’année précédente, ce qui a poussé les locataires à prendre de l’espace en deuxième couronne.
Dans l’ensemble de l’Europe, la tendance à un moindre dynamisme de la part des opérateurs de commerce électronique se manifeste également. L’année dernière, les opérateurs logistiques ont absorbé 48% de l’espace loué, suivis par les groupes de détail ou de distribution (25%) et les entreprises manufacturières (16%). Les opérateurs de commerce électronique, quant à eux, ont réduit la location d’espace de 59% par rapport à 2021 et n’ont signé que 11% de l’espace contracté en 2022, selon JLL.
